Prix immobilier à Garidech
des maisons et des appartements, d’après 220 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
maisons · 2023-2026
2 805 €/m²
entre 2 425 € et 3 273 €/m² (48 ventes).
272 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 045 €
- 2015
2 196 €
- 2016
2 088 €
- 2017
2 064 €
- 2018
2 220 €
- 2019
2 495 €
- 2020
2 566 €
- 2021
3 004 €
- 2022
3 120 €
- 2023
3 273 €
- 2024
2 542 €
- 2025
2 679 €
- 2026*
2 809 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Garidech face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Garidech | 2 679 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Garidech
- Prix
- 272 000 €
- (7,9 %)
- 21 406 €
- Total
- 293 406 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 376 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 930 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Garidech : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Garidech
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 893
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 30 210 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 804
- 1 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 91
- Gérées par un professionnel
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Garidech
2025
46,5 %
+5,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 40,98 % · 2022 41,69 % · 2023 44,9 % · 2024 45,64 % · 2025 46,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Garidech
maisons · loyer d’annonce
11,91 €/m² par mois
Environ 1 251 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Garidech
36 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 6 | 37 | 45 | 22 | 5 | 9 | 4 |
| Mis en chantier | 7 | 5 | 29 | 20 | 29 | 12 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Garidech
Inondation
12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Garidech
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Garidech | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,6 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 206 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Garidech, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Garidech
- Quel est le prix du m² à Garidech ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 805 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 425 € et 3 273 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Garidech ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Garidech ?
- Une maison se loue en moyenne 11,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 805 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Garidech ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Garidech ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,5 % en 2025 (+5,52 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Garidech ?
- 2,9 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Garidech ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Garidech entre 2023 et 2026 est de 272 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Garidech ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Garidech ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Garidech ?
- 1 893 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castelmaurou (3 km)maisons 3 300 €/m²
- Montastruc-la-Conseillère (3 km)maisons 2 876 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat (3 km)maisons 3 125 €/m²
- Gragnague (4 km)maisons 3 360 €/m²
- Montberon (5 km)maisons 2 902 €/m²
- Rouffiac-Tolosan (6 km)maisons 3 328 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevue (6 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-Loup-Cammas (6 km)maisons 3 341 €/m²