Prix immobilier à Gasny
des maisons et des appartements, d’après 444 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-5 %).
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Eure).
- +1 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+17 %).
- On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 217 €/m²
entre 1 792 € et 2 674 €/m² (115 ventes).
199 500 € pour 85 m², 4 pièces.
+1 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 866 €/m²
entre 1 632 € et 2 025 €/m² (13 ventes).
109 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2016 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 074 €
peu de ventes
- 2015
1 828 €
peu de ventes
- 2016
1 931 €
1 636 €
- 2017
1 963 €
peu de ventes
- 2018
2 102 €
1 364 €
- 2019
1 959 €
1 380 €
- 2020
1 966 €
1 360 €
- 2021
2 164 €
1 632 €
- 2022
2 472 €
peu de ventes
- 2023
2 446 €
1 632 €
- 2024
2 184 €
1 912 €
- 2025
2 094 €
peu de ventes
- 2026*
2 500 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gasny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gasny | 2 094 € | — |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gasny
- Prix
- 199 500 €
- (8 %)
- 16 043 €
- Total
- 215 543 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 009 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 109 000 €
- (8,6 %)
- 9 349 €
- Total
- 118 349 €
- sur 25 ans
- ≈ 552 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 580 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gasny : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gasny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marc Chagall106,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 062
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 25 610 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 495
- 2 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 136
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gasny
2025
42,51 %
+1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,23 %
Évolution : 2021 41,51 % · 2022 42,52 % · 2023 42,59 % · 2024 42,54 % · 2025 42,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gasny
appartements · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 723 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 1 004 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gasny
6 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 8 | 5 | 1 | 1 | 4 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 5 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gasny
Inondation
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gasny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gasny | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10 % de (F et G) parmi les 549 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gasny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gasny
- Quel est le prix du m² à Gasny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 217 €/m² pour une maison (115 ventes) et de 1 866 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 792 € et 2 674 €/m² pour les maisons, 1 632 € et 2 025 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gasny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gasny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2016 et 2024, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gasny ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 866 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 217 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gasny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gasny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,51 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gasny ?
- 10 % des 549 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gasny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gasny entre 2023 et 2026 est de 199 500 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gasny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gasny entre 2023 et 2026 est de 109 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gasny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gasny ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gasny ?
- 3 062 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Freneuse (6 km)maisons 2 444 €/m²
- Limetz-Villez (6 km)maisons 2 431 €/m²
- Bennecourt (6 km)maisons 2 333 €/m²
- Vernon (8 km)appartements 2 679 €/m²
- Vexin-sur-Epte (9 km)maisons 2 194 €/m²
- Bonnières-sur-Seine (10 km)maisons 2 441 €/m²
- Rosny-sur-Seine (11 km)maisons 2 673 €/m²
- Follainville-Dennemont (11 km)maisons 2 686 €/m²