Quel est le prix du m² à Goncelin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 826 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 2 497 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 629 €/m² pour les maisons, 2 108 € et 3 313 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Goncelin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Goncelin ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Goncelin ?

Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 497 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 826 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Goncelin ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Goncelin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Goncelin ?

6,4 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Goncelin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Goncelin entre 2023 et 2026 est de 264 390 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Goncelin ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Goncelin entre 2023 et 2026 est de 133 930 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Goncelin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Goncelin ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Goncelin ?

2 400 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Goncelin

des maisons et des appartements, d’après 365 depuis 2014.

En bref

+69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+32 %).
Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Isère).

maisons · 2023-2026

2 826 €/m²

entre 2 000 € et 3 629 €/m² (57 ventes).

264 390 € pour 94 m², 4 pièces.

+69 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 497 €/m²

entre 2 108 € et 3 313 €/m² (21 ventes).

133 930 € pour 61 m², 3 pièces.

-13 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Goncelin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Goncelin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 118 €
2 766 €
2015
2 118 €
1 846 €
2016
2 292 €
2 460 €
2017
2 375 €
1 895 €
2018
2 685 €
2 652 €
2019
2 451 €
2 387 €
2020
2 589 €
2 239 €
2021
2 688 €
2 969 €
2022
3 264 €
3 149 €
2023
2 826 €
3 313 €
2024
2 400 €
3 203 €
2025
3 570 €
2 402 €
2026*
2 421 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Goncelin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Goncelin	3 570 €	2 402 €
Isère	2 775 €	2 535 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Goncelin

Prix: 264 390 €
(7,9 %): 20 843 €
Total: 285 233 €
sur 25 ans: ≈ 1 338 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 820 €/mois

Prix: 133 930 €
(8,4 %): 11 193 €
Total: 145 123 €
sur 25 ans: ≈ 678 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Goncelin : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Goncelin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Icare121,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 400
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 29 200 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 118
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 23
Logements en copropriété: 294
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 39 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 39 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Goncelin

2025

36 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,95 %

Évolution : 2021 35,53 % · 2022 35,55 % · 2023 35,6 % · 2024 36,03 % · 2025 36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Goncelin

appartements · loyer d’annonce

14,33 €/m² par mois

Environ 874 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,14 €/m² par mois

Environ 1 141 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Goncelin

10 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	4	5	1	2	6	2	32
Mis en chantier	1	3	3	1	1	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Goncelin

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Goncelin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Goncelin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,4 % de (F et G) parmi les 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Goncelin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Goncelin

Quel est le prix du m² à Goncelin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 826 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 2 497 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 629 €/m² pour les maisons, 2 108 € et 3 313 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Goncelin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Goncelin ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Goncelin ?: Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 497 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 826 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Goncelin ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Goncelin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Goncelin ?: 6,4 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Goncelin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Goncelin entre 2023 et 2026 est de 264 390 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Goncelin ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Goncelin entre 2023 et 2026 est de 133 930 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Goncelin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Goncelin ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Goncelin ?: 2 400 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Tencin (4 km)appartements 3 435 €/m²
Crêts en Belledonne (4 km)maisons 2 840 €/m²
Le Touvet (4 km)maisons 3 498 €/m²
La Terrasse (5 km)maisons 3 560 €/m²
Le Cheylas (5 km)maisons 3 089 €/m²
Lumbin (7 km)maisons 3 875 €/m²
Plateau-des-Petites-Roches (8 km)maisons 3 519 €/m²
Les Adrets (9 km)appartements 3 095 €/m²

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.