Prix immobilier à Gouézec
des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 46 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- +92 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+51 %).
- 23,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Finistère) : 7,2 % pour les maisons.
maisons · 2023-2026
1 549 €/m²
entre 1 233 € et 2 245 €/m² (62 ventes).
139 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+92 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 019 €
- 2015
1 100 €
- 2016
1 000 €
- 2017
973 €
- 2018
1 000 €
- 2019
740 €
- 2020
1 261 €
- 2021
1 298 €
- 2022
1 344 €
- 2023
1 527 €
- 2024
1 549 €
- 2025
1 957 €
- 2026*
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gouézec face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Gouézec | 1 957 € |
| Finistère | 2 169 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Gouézec
- Prix
- 139 000 €
- (8,3 %)
- 11 568 €
- Total
- 150 568 €
- sur 25 ans
- ≈ 703 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 010 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gouézec : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 7 km
- pharmacie
- à 7 km
- dentiste
- à 8 km
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- à 7 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gouézec
- Écoles maternelles et élémentaires
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 111
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 090 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 645
- 13,5 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gouézec
2025
36,01 %
+0,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,57 % · 2022 35,94 % · 2023 36,36 % · 2024 35,99 % · 2025 36,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gouézec
maisons · loyer d’annonce
9,34 €/m² par mois
Environ 813 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gouézec
6 de 2022 à 2024, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 1 | 4 | 3 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 1 | 0 | 3 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gouézec
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gouézec
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gouézec | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,1 % de (F et G) parmi les 160 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gouézec : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gouézec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gouézec
- Quel est le prix du m² à Gouézec ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 549 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 233 € et 2 245 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouézec ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +92 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gouézec ?
- Une maison se loue en moyenne 9,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 549 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouézec ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gouézec ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,01 % en 2025 (+0,44 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouézec ?
- 23,1 % des 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gouézec ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gouézec entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gouézec ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouézec ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), pas de boulangerie (le plus proche à 7 km).
- Combien d’habitants compte Gouézec ?
- 1 111 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Edern (7 km)maisons 1 883 €/m²
- Pleyben (8 km)maisons 1 518 €/m²
- Châteaulin (9 km)maisons 1 619 €/m²
- Briec (9 km)maisons 1 847 €/m²
- Châteauneuf-du-Faou (11 km)maisons 1 284 €/m²
- Cast (12 km)maisons 1 398 €/m²
- Landrévarzec (12 km)maisons 2 037 €/m²
- Coray (14 km)maisons 1 444 €/m²