Quel est le prix du m² à Gourin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 214 €/m² pour une maison (226 ventes). La moitié des ventes se situe entre 859 € et 1 550 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gourin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gourin ?

Une maison se loue en moyenne 7,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 214 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gourin ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gourin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,49 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gourin ?

28,4 % des 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gourin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gourin entre 2023 et 2026 est de 109 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gourin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gourin ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Gourin ?

3 960 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gourin

des maisons et des appartements, d’après 838 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

28,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,8 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Morbihan) : 7,6 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 2 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

1 214 €/m²

entre 859 € et 1 550 €/m² (226 ventes).

109 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gourin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gourin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
782 €
2015
737 €
2016
754 €
2017
725 €
2018
852 €
2019
831 €
2020
884 €
2021
1 043 €
2022
1 314 €
2023
1 063 €
2024
1 235 €
2025
1 222 €
2026*
1 340 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Gourin

En 2025, 59 ventes à Gourin, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Morbihan : −9 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
44
2015
46
2016
49
2017
61
2018
54
2019
73
2020
66
2021
107
2022
92
2023
63
2024
61
2025
59
2026*
43

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Gourin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gourin	1 222 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gourin

Prix: 109 000 €
(8,6 %): 9 349 €
Total: 118 349 €
sur 25 ans: ≈ 552 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 580 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gourin : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 8

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: 1
cinéma: 1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gourin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Jeanne d Arc95,6
Collège Francois Rene de Chateaubriand92,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 960
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 23 490 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 2 511
: 7,6 % (France 9,7 %)
: 11,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 31
Gérées par un professionnel: 33 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gourin

2025

38,49 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 38,52 % · 2022 38,49 % · 2023 38,48 % · 2024 38,48 % · 2025 38,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gourin

maisons · loyer d’annonce

7,69 €/m² par mois

Environ 684 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gourin

33 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	8	12	15	7	23	3	4
Mis en chantier	3	2	8	9	2	8	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gourin

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gourin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gourin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,8	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,4 % de (F et G) parmi les 651 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Gourin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gourin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gourin

Quel est le prix du m² à Gourin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 214 €/m² pour une maison (226 ventes). La moitié des ventes se situe entre 859 € et 1 550 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gourin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gourin ?: Une maison se loue en moyenne 7,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 214 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gourin ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gourin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,49 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gourin ?: 28,4 % des 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gourin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gourin entre 2023 et 2026 est de 109 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gourin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gourin ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gourin ?: 3 960 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Langonnet (9 km)maisons 1 375 €/m²
Guiscriff (10 km)maisons 1 282 €/m²
Spézet (10 km)maisons 1 154 €/m²
Le Faouët (12 km)maisons 1 573 €/m²
Scaër (15 km)maisons 1 344 €/m²
Lanvénégen (15 km)maisons 1 267 €/m²
Priziac (15 km)maisons 1 389 €/m²
Carhaix-Plouguer (16 km)maisons 1 308 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.