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Débusko — Prix immobilier à Scaër : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Scaër

des maisons et des appartements, d’après 1 004 depuis 2014.

En bref

  • 22,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Finistère) : 7,9 % pour les maisons.
  • Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Finistère).

maisons · 2023-2026

1 344 €/m²

entre 1 022 € et 1 819 €/m² (262 ventes).

130 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à ScaërVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Scaër

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Scaër face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Scaër1 333 €
Finistère2 169 €
France2 176 €

Prix par quartier à Scaër

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Scaër.

QuartierMaisons
Ensemble de Scaër1 364 €
Nord1 400 €+3 %(166)
Sud1 361 €(206)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Scaër

Une maison au prix médian (95 m²)

Prix
130 000 €
(8,4 %)
10 902 €
Total
140 902 €
sur 25 ans
≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Scaër : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 10 km
piscine
1
cinéma
à 15 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Scaër

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Leo Ferre92,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 178
Évolution par an depuis 2012
-0,3 % (France +0,4 %)
24 070 €/an (France 25 920 €)
14 % (France 15,9 %)
Logements
3 104
4,6 % (France 9,7 %)
13,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
8
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Scaër

2025

36,63 %

+0,81 pt depuis 2021

Médiane du département
37,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,35 %

Évolution : 2021 35,82 % · 2022 35,79 % · 2023 35,95 % · 2024 36,63 % · 2025 36,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Scaër

maisons · loyer d’annonce

8,87 €/m² par mois

Environ 843 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Scaër

58 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés596669437
Mis en chantier33343321

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Scaër

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

14 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Scaër

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsScaërFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,65,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,57,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,7 % de (F et G) parmi les 924 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Scaër : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Scaër, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Scaër

Quel est le prix du m² à Scaër ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 344 €/m² pour une maison (262 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 022 € et 1 819 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Scaër ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Scaër ?
Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 344 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Scaër ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Scaër ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,63 % en 2025 (+0,81 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Scaër ?
22,7 % des 924 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Scaër ?
Le prix médian d’une maison vendu à Scaër entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Scaër ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (1 400 €/m²) et Sud (1 361 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 361 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Scaër ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Scaër ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Scaër ?
5 178 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.