Quel est le prix du m² à Lanvénégen ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 267 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 813 € et 1 820 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lanvénégen ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +74 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lanvénégen ?

Une maison se loue en moyenne 7,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lanvénégen ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lanvénégen ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,79 % en 2025 (+0,95 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lanvénégen ?

27,9 % des 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lanvénégen ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lanvénégen entre 2023 et 2026 est de 120 930 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lanvénégen ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lanvénégen ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lanvénégen ?

1 145 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lanvénégen

des maisons et des appartements, d’après 302 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
27,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,8 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

1 267 €/m²

entre 813 € et 1 820 €/m² (83 ventes).

120 930 € pour 88 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +74 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
926 €
2015
898 €
2016
775 €
2017
1 019 €
2018
640 €
2019
797 €
2020
833 €
2021
1 071 €
2022
1 276 €
2023
1 824 €
2024
1 000 €
2025
1 447 €
2026*
1 386 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lanvénégen face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lanvénégen	1 447 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lanvénégen

Prix: 120 930 €
(8,5 %): 10 231 €
Total: 131 161 €
sur 25 ans: ≈ 612 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lanvénégen : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lanvénégen

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 145
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 22 490 €/an (France 25 920 €)
Logements: 813
: 19,2 % (France 9,7 %)
: 11,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lanvénégen

2025

37,79 %

+0,95 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 36,84 % · 2022 36,81 % · 2023 36,8 % · 2024 36,8 % · 2025 37,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lanvénégen

maisons · loyer d’annonce

7,08 €/m² par mois

Environ 623 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lanvénégen

7 de 2022 à 2024, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	2	1	3	2	4	1	1
Mis en chantier	0	3	3	1	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lanvénégen

Mouvement de terrainSéisme

11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

27,9 % de (F et G) parmi les 208 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Lanvénégen : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lanvénégen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lanvénégen

Quel est le prix du m² à Lanvénégen ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 267 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 813 € et 1 820 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lanvénégen ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +74 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lanvénégen ?: Une maison se loue en moyenne 7,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lanvénégen ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lanvénégen ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,79 % en 2025 (+0,95 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lanvénégen ?: 27,9 % des 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lanvénégen ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lanvénégen entre 2023 et 2026 est de 120 930 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lanvénégen ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lanvénégen ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lanvénégen ?: 1 145 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Faouët (5 km)maisons 1 573 €/m²
Querrien (6 km)maisons 1 739 €/m²
Guiscriff (7 km)maisons 1 282 €/m²
Meslan (7 km)maisons 1 684 €/m²
Saint-Thurien (8 km)maisons 1 735 €/m²
Priziac (10 km)maisons 1 389 €/m²
Tréméven (11 km)maisons 2 085 €/m²
Mellac (12 km)maisons 2 313 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.