Quel est le prix du m² à Mellac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 313 €/m² pour une maison (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 724 € et 2 753 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mellac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mellac ?

Une maison se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 313 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mellac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mellac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,79 % en 2025 (+2,98 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mellac ?

10,8 % des 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mellac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mellac entre 2023 et 2026 est de 237 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mellac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mellac ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mellac ?

3 404 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mellac

des maisons et des appartements, d’après 383 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Finistère).

maisons · 2023-2026

2 313 €/m²

entre 1 724 € et 2 753 €/m² (94 ventes).

237 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+47 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mellac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mellac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 353 €
2015
1 605 €
2016
1 500 €
2017
1 742 €
2018
1 782 €
2019
1 776 €
2020
1 541 €
2021
2 014 €
2022
2 267 €
2023
2 500 €
2024
2 478 €
2025
1 992 €
2026*
2 556 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mellac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Mellac	1 992 €
Finistère	2 169 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Mellac

Prix: 237 000 €
(7,9 %): 18 817 €
Total: 255 817 €
sur 25 ans: ≈ 1 199 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mellac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: 1
cinéma: à 5 km

84 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mellac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 404
Évolution par an depuis 2012: +1,9 % (France +0,4 %)
: 26 570 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 592
: 2,3 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mellac

2025

34,79 %

+2,98 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,35 %

Évolution : 2021 31,81 % · 2022 31,78 % · 2023 34,11 % · 2024 34,79 % · 2025 34,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mellac

maisons · loyer d’annonce

10,61 €/m² par mois

Environ 1 114 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mellac

80 de 2023 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	7	16	41	36	37	7	13
Mis en chantier	7	7	5	36	23	38	4	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mellac

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mellac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mellac	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,8 % de (F et G) parmi les 379 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mellac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mellac

Quel est le prix du m² à Mellac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 313 €/m² pour une maison (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 724 € et 2 753 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mellac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mellac ?: Une maison se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 313 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mellac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mellac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,79 % en 2025 (+2,98 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mellac ?: 10,8 % des 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mellac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mellac entre 2023 et 2026 est de 237 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mellac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mellac ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mellac ?: 3 404 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Tréméven (4 km)maisons 2 085 €/m²
Quimperlé (5 km)maisons 2 219 €/m²
Querrien (7 km)maisons 1 739 €/m²
Saint-Thurien (7 km)maisons 1 735 €/m²
Bannalec (9 km)maisons 1 833 €/m²
Riec-sur-Bélon (9 km)maisons 2 400 €/m²
Rédené (9 km)maisons 2 383 €/m²
Moëlan-sur-Mer (11 km)maisons 2 927 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.