Quel est le prix du m² à Meslan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 684 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 359 € et 2 124 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Meslan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +90 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Meslan ?

Une maison se loue en moyenne 10,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 684 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Meslan ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Meslan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,99 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Meslan ?

18 % des 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Meslan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Meslan entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Meslan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Meslan ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Meslan ?

1 479 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Meslan

des maisons et des appartements, d’après 268 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

18 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Morbihan) : 7,4 % pour les maisons.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
13,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 684 €/m²

entre 1 359 € et 2 124 €/m² (62 ventes).

150 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+58 % depuis 2014 · +90 % depuis 2020

Analyser une annonce à Meslan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Meslan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 053 €
2015
1 378 €
2016
1 129 €
2017
1 117 €
2018
1 292 €
2019
1 313 €
2020
877 €
2021
1 491 €
2022
1 750 €
2023
1 567 €
2024
1 658 €
2025
1 665 €
2026*
2 094 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Meslan

En 2025, 24 ventes à Meslan, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Morbihan : −9 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
11
2015
12
2016
22
2017
22
2018
14
2019
40
2020
22
2021
34
2022
28
2023
13
2024
15
2025
24
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Meslan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Meslan	1 665 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Meslan

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Meslan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 8 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 8 km

70 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Meslan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 479
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 24 330 €/an (France 25 920 €)
Logements: 855
: 7,8 % (France 9,7 %)
: 13,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Meslan

2025

37,99 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 38,02 % · 2022 37,99 % · 2023 37,98 % · 2024 37,98 % · 2025 37,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Meslan

maisons · loyer d’annonce

10,32 €/m² par mois

Environ 908 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Meslan

12 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	7	18	15	7	2	3	4
Mis en chantier	2	5	10	9	5	3	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Meslan

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Meslan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Meslan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7	5,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18 % de (F et G) parmi les 183 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Meslan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Meslan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Meslan

Quel est le prix du m² à Meslan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 684 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 359 € et 2 124 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Meslan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +90 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Meslan ?: Une maison se loue en moyenne 10,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 684 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Meslan ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Meslan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,99 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Meslan ?: 18 % des 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Meslan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Meslan entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Meslan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Meslan ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Meslan ?: 1 479 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Berné (6 km)maisons 1 558 €/m²
Lanvénégen (7 km)maisons 1 267 €/m²
Le Faouët (8 km)maisons 1 573 €/m²
Querrien (8 km)maisons 1 739 €/m²
Priziac (8 km)maisons 1 389 €/m²
Plouay (10 km)maisons 2 251 €/m²
Le Croisty (10 km)maisons 1 200 €/m²
Tréméven (11 km)maisons 2 085 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.