Quel est le prix du m² à Spézet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 154 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 508 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Spézet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Spézet ?

Une maison se loue en moyenne 7,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 154 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Spézet ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Spézet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,74 % en 2025 (+2,57 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Spézet ?

31,6 % des 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Spézet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Spézet entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Spézet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Spézet ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Spézet ?

1 774 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Spézet

des maisons et des appartements, d’après 387 depuis 2014.

En bref

31,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Finistère) pour les maisons (159e sur 161).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Finistère) : 8,1 % pour les maisons.
Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 154 €/m²

entre 833 € et 1 508 €/m² (113 ventes).

105 000 € pour 90 m², 3 pièces.

+59 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Spézet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Spézet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
741 €
2015
889 €
2016
875 €
2017
899 €
2018
969 €
2019
852 €
2020
959 €
2021
990 €
2022
1 086 €
2023
1 154 €
2024
1 083 €
2025
1 181 €
2026*
1 286 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Spézet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Spézet	1 181 €
Finistère	2 169 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Spézet

Prix: 105 000 €
(8,6 %): 9 053 €
Total: 114 053 €
sur 25 ans: ≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Spézet : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Spézet

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 774
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 23 690 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 226
: 14,9 % (France 9,7 %)
: 10 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Spézet

2025

35,74 %

+2,57 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,17 % · 2022 33,14 % · 2023 33,13 % · 2024 33,13 % · 2025 35,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Spézet

maisons · loyer d’annonce

7,78 €/m² par mois

Environ 700 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Spézet

17 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	4	6	7	6	10	1	2
Mis en chantier	10	1	5	3	1	0	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Spézet

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Spézet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Spézet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,9	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

31,6 % de (F et G) parmi les 307 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Spézet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Spézet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Spézet

Quel est le prix du m² à Spézet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 154 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 508 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Spézet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Spézet ?: Une maison se loue en moyenne 7,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 154 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Spézet ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Spézet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,74 % en 2025 (+2,57 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Spézet ?: 31,6 % des 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Spézet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Spézet entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Spézet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Spézet ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Spézet ?: 1 774 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Landeleau (7 km)maisons 1 099 €/m²
Gourin (10 km)maisons 1 214 €/m²
Châteauneuf-du-Faou (10 km)maisons 1 284 €/m²
Plonévez-du-Faou (12 km)maisons 1 189 €/m²
Carhaix-Plouguer (13 km)maisons 1 308 €/m²
Langonnet (17 km)maisons 1 375 €/m²
Guiscriff (17 km)maisons 1 282 €/m²
Scaër (18 km)maisons 1 344 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.