Quel est le prix du m² à Gouzon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 849 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 663 € et 1 119 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouzon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -19 % entre 2014 et 2025, dont -23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gouzon ?

Une maison se loue en moyenne 7,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 849 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouzon ?

Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gouzon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,69 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouzon ?

31,2 % des 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gouzon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gouzon entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gouzon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouzon ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Gouzon ?

1 558 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gouzon

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 25 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
31,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,1 fois la moyenne française.
-19 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+11 %).
14 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

849 €/m²

entre 663 € et 1 119 €/m² (76 ventes).

85 000 € pour 92 m², 4 pièces.

-19 % depuis 2014 · -23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gouzon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gouzon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
916 €
2015
800 €
2016
803 €
2017
1 082 €
2018
1 087 €
2019
1 017 €
2020
954 €
2021
1 071 €
2022
985 €
2023
816 €
2024
849 €
2025
739 €
2026*
976 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gouzon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gouzon	739 €
Creuse	922 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gouzon

Prix: 85 000 €
(8,9 %): 7 574 €
Total: 92 574 €
sur 25 ans: ≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Creuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gouzon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 10 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 16 km
cinéma: à 21 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gouzon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 558
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 890 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 016
: 11,9 % (France 9,7 %)
: 14 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gouzon

2025

41,69 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,71 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,72 %

Évolution : 2021 41,63 % · 2022 41,65 % · 2023 41,69 % · 2024 41,63 % · 2025 41,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gouzon

maisons · loyer d’annonce

7,21 €/m² par mois

Environ 663 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 10,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gouzon

22 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	4	6	6	2	14	6	7
Mis en chantier	2	3	4	9	2	2	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gouzon

Séisme

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gouzon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gouzon	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

31,2 % de (F et G) parmi les 218 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Gouzon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gouzon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gouzon

Quel est le prix du m² à Gouzon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 849 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 663 € et 1 119 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouzon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -19 % entre 2014 et 2025, dont -23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gouzon ?: Une maison se loue en moyenne 7,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 849 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouzon ?: Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouzon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,69 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouzon ?: 31,2 % des 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gouzon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gouzon entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gouzon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouzon ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gouzon ?: 1 558 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Feyre (24 km)maisons 1 349 €/m²
Guéret (27 km)maisons 1 220 €/m²
Aubusson (27 km)maisons 873 €/m²
Prémilhat (28 km)maisons 1 395 €/m²
Bonnat (28 km)maisons 856 €/m²
Huriel (29 km)maisons 1 139 €/m²
Saint-Sulpice-le-Guérétois (30 km)maisons 1 080 €/m²
Domérat (32 km)maisons 1 172 €/m²

Toutes les communes : Creuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.