Prix immobilier à Domérat
des maisons et des appartements, d’après 1 194 depuis 2014.
En bref
- 18,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,16 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
- +2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
maisons · 2023-2026
1 172 €/m²
entre 866 € et 1 600 €/m² (339 ventes).
105 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
926 €/m²
entre 582 € et 1 080 €/m² (10 ventes).
50 000 € pour 55 m², 3 pièces.
-13 % depuis 2016
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 216 €
peu de ventes
- 2015
1 150 €
peu de ventes
- 2016
1 103 €
923 €
- 2017
1 260 €
peu de ventes
- 2018
1 164 €
peu de ventes
- 2019
1 189 €
772 €
- 2020
1 293 €
peu de ventes
- 2021
1 234 €
702 €
- 2022
1 302 €
800 €
- 2023
1 134 €
peu de ventes
- 2024
1 141 €
peu de ventes
- 2025
1 239 €
peu de ventes
- 2026*
1 250 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Domérat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Domérat | 1 239 € | — |
| Allier | 1 277 € | 1 323 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Domérat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Domérat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Domérat | 846 € | 1 228 € |
| Campagne | 693 €-18 %(15) | 1 255 €(155) |
| Banlieue | — | 1 233 €(165) |
| Centre | — | 1 139 €-7 %(132) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Domérat
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 50 000 €
- (9,9 %)
- 4 952 €
- Total
- 54 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 253 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 720 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Domérat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Domérat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Aragon93,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 622
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 25 630 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 637
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 76
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Domérat
2025
49,16 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,51 %
Évolution : 2021 49,1 % · 2022 49,1 % · 2023 49,1 % · 2024 49,12 % · 2025 49,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Domérat
appartements · loyer d’annonce
8,78 €/m² par mois
Environ 483 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 11,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,01 €/m² par mois
Environ 697 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Domérat
30 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 15 | 15 | 27 | 8 | 12 | 10 | 15 |
| Mis en chantier | 15 | 10 | 14 | 9 | 7 | 3 | 6 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Domérat
SéismeRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 14 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Domérat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Domérat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,1 % de (F et G) parmi les 1 266 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Domérat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Domérat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Domérat
- Quel est le prix du m² à Domérat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 172 €/m² pour une maison (339 ventes) et de 926 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 866 € et 1 600 €/m² pour les maisons, 582 € et 1 080 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Domérat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Domérat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2016 et 2022.
- Quel rendement locatif à Domérat ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,4 % au prix médian de 926 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 172 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Domérat ?
- Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Domérat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,16 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Domérat ?
- 18,1 % des 1 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Domérat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Domérat entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Domérat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Domérat entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Domérat ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Campagne (1 255 €/m²) et Banlieue (1 233 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 139 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Domérat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Domérat ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Domérat ?
- 8 622 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Huriel (5 km)maisons 1 139 €/m²
- Montluçon (6 km)appartements 683 €/m²
- Désertines (6 km)maisons 1 100 €/m²
- Prémilhat (7 km)maisons 1 395 €/m²
- Néris-les-Bains (13 km)maisons 1 142 €/m²
- Commentry (19 km)maisons 947 €/m²
- Vallon-en-Sully (20 km)maisons 923 €/m²
- Cosne-d'Allier (25 km)maisons 923 €/m²