Quel est le prix du m² à Néris-les-Bains ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 142 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 828 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 589 €/m² pour les maisons, 619 € et 1 107 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Néris-les-Bains ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Néris-les-Bains ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Néris-les-Bains ?

Un appartement se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 15 % au prix médian de 828 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 142 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Néris-les-Bains ?

Risques recensés pour la commune : séisme, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Néris-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,71 % en 2025 (-0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Néris-les-Bains ?

32,5 % des 505 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Néris-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison vendu à Néris-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 103 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Néris-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Néris-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 41 840 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Néris-les-Bains ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Néris-les-Bains ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Néris-les-Bains ?

2 368 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 410 € par an et par personne.

Prix immobilier à Néris-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 508 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
32,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,3 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 52,71 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 142 €/m²

entre 750 € et 1 589 €/m² (108 ventes).

103 500 € pour 88 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

828 €/m²

entre 619 € et 1 107 €/m² (44 ventes).

41 840 € pour 48 m², 2 pièces.

+3 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Néris-les-Bains Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Néris-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
944 €
806 €
2015
934 €
peu de ventes
2016
1 167 €
peu de ventes
2017
903 €
1 674 €
2018
1 039 €
833 €
2019
998 €
peu de ventes
2020
1 038 €
979 €
2021
1 000 €
870 €
2022
1 344 €
916 €
2023
1 284 €
854 €
2024
1 000 €
727 €
2025
1 084 €
829 €
2026*
1 373 €
974 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Néris-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Néris-les-Bains	1 084 €	829 €
Allier	1 277 €	1 323 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Néris-les-Bains

Prix: 103 500 €
(8,6 %): 8 942 €
Total: 112 442 €
sur 25 ans: ≈ 524 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 500 €/mois

Prix: 41 840 €
(10,3 %): 4 322 €
Total: 46 162 €
sur 25 ans: ≈ 212 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Néris-les-Bains : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: 1
cinéma: à 7 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Néris-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Francois Rabelais109,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 368
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 27 410 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 997
: 27,5 % (France 9,7 %)
: 14,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 16
Logements en copropriété: 289
Gérées par un professionnel: 50 %
Immeubles d’avant 1949: 53 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 80 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Néris-les-Bains

2025

52,71 %

-0,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,86 %

Évolution : 2021 52,92 % · 2022 52,79 % · 2023 52,84 % · 2024 52,33 % · 2025 52,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Néris-les-Bains

appartements · loyer d’annonce

10,37 €/m² par mois

Environ 498 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 15 %

maisons · loyer d’annonce

8,07 €/m² par mois

Environ 710 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 8,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Néris-les-Bains

12 de 2022 à 2024, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Autorisés	1	2	3	5	4	3
Mis en chantier	0	1	1	3	3	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Néris-les-Bains

SéismeAffaissement minier

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Néris-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Néris-les-Bains	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

32,5 % de (F et G) parmi les 505 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Néris-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Néris-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Néris-les-Bains

Quel est le prix du m² à Néris-les-Bains ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 142 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 828 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 589 €/m² pour les maisons, 619 € et 1 107 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Néris-les-Bains ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Néris-les-Bains ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Néris-les-Bains ?: Un appartement se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 15 % au prix médian de 828 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 142 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Néris-les-Bains ?: Risques recensés pour la commune : séisme, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Néris-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,71 % en 2025 (-0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Néris-les-Bains ?: 32,5 % des 505 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Néris-les-Bains ?: Le prix médian d’une maison vendu à Néris-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 103 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Néris-les-Bains ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Néris-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 41 840 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Néris-les-Bains ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Néris-les-Bains ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Néris-les-Bains ?: 2 368 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Commentry (6 km)maisons 947 €/m²
Montluçon (7 km)appartements 683 €/m²
Désertines (7 km)maisons 1 100 €/m²
Prémilhat (10 km)maisons 1 395 €/m²
Domérat (13 km)maisons 1 172 €/m²
Huriel (17 km)maisons 1 139 €/m²
Saint-Éloy-les-Mines (20 km)maisons 855 €/m²
Cosne-d'Allier (24 km)maisons 923 €/m²

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.