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Débusko — Prix immobilier à Saint-Éloy-les-Mines : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Éloy-les-Mines

des maisons et des appartements, d’après 448 depuis 2014.

En bref

  • 33,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,4 fois la moyenne française.
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Puy-de-Dôme) pour les maisons (73e sur 75).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Puy-de-Dôme) : 11,2 % pour les maisons.
  • 21,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

855 €/m²

entre 622 € et 1 150 €/m² (119 ventes).

65 000 € pour 75 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Éloy-les-MinesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Éloy-les-Mines

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Éloy-les-Mines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Saint-Éloy-les-Mines813 €
Puy-de-Dôme1 856 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Éloy-les-Mines

Une maison au prix médian (75 m²)

Prix
65 000 €
(9,4 %)
6 094 €
Total
71 094 €
sur 25 ans
≈ 329 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Éloy-les-Mines : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 27 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
1
cinéma
à 25 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Éloy-les-Mines

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Jeanne d Arc98,9
  • Collège Alexandre Varenne90,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 480
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
21 080 €/an (France 25 920 €)
24 % (France 15,9 %)
Logements
2 449
4,8 % (France 9,7 %)
21,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
45
Gérées par un professionnel
14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Éloy-les-Mines

2025

40,19 %

+0,68 pt depuis 2021

Médiane du département
39,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
17,88 %

Évolution : 2021 39,51 % · 2022 40,18 % · 2023 40,2 % · 2024 40,16 % · 2025 40,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Éloy-les-Mines

maisons · loyer d’annonce

7,95 €/m² par mois

Environ 596 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 11,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Éloy-les-Mines

6 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202120222023202420252026*
Autorisés4341142
Mis en chantier1240012

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Éloy-les-Mines

6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Éloy-les-Mines

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Éloy-les-MinesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,95,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,73,2
Destructions et dégradations · proche de la France8,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

33,5 % de (F et G) parmi les 936 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Éloy-les-Mines : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Éloy-les-Mines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Éloy-les-Mines

Quel est le prix du m² à Saint-Éloy-les-Mines ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 855 €/m² pour une maison (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 622 € et 1 150 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Éloy-les-Mines ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Éloy-les-Mines ?
Une maison se loue en moyenne 7,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,2 % au prix médian de 855 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Éloy-les-Mines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % en 2025 (+0,68 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Éloy-les-Mines ?
33,5 % des 936 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Éloy-les-Mines ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Éloy-les-Mines entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Éloy-les-Mines ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Éloy-les-Mines ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Éloy-les-Mines ?
3 480 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.