Quel est le prix du m² à Bellenaves ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 179 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 726 € et 1 457 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellenaves ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bellenaves ?

Une maison se loue en moyenne 6,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 179 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellenaves ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bellenaves ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,46 % en 2025 (+0,29 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellenaves ?

25,1 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bellenaves ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bellenaves entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bellenaves ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellenaves ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 15 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bellenaves ?

983 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bellenaves

des maisons et des appartements, d’après 202 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+5 %).
25,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
+50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
20 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 179 €/m²

entre 726 € et 1 457 €/m² (55 ventes).

90 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bellenaves Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bellenaves

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
833 €
2015
1 014 €
2016
929 €
2017
1 019 €
2018
875 €
2019
1 052 €
2020
1 029 €
2021
1 045 €
2022
1 071 €
2023
1 186 €
2024
968 €
2025
1 250 €
2026*
1 354 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bellenaves

En 2025, 16 ventes à Bellenaves, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Allier : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
13
2015
11
2016
12
2017
14
2018
15
2019
14
2020
21
2021
20
2022
26
2023
16
2024
17
2025
16
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bellenaves face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bellenaves	1 250 €
Allier	1 277 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bellenaves

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bellenaves : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 29 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 15 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 15 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 15 km
cinéma: à 15 km

88 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bellenaves

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Baptiste Desfilhes99,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 983
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 22 490 €/an (France 25 920 €)
Logements: 754
: 14,6 % (France 9,7 %)
: 20 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bellenaves

2025

42,46 %

+0,29 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,08 %

Évolution : 2021 42,17 % · 2022 42,17 % · 2023 42,41 % · 2024 42,42 % · 2025 42,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bellenaves

maisons · loyer d’annonce

6,69 €/m² par mois

Environ 535 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bellenaves

4 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	0	1	4	1	2	1	2
Mis en chantier	1	3	1	1	2	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bellenaves

Séisme

14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

25,1 % de (F et G) parmi les 195 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bellenaves : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellenaves, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bellenaves

Quel est le prix du m² à Bellenaves ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 179 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 726 € et 1 457 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellenaves ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bellenaves ?: Une maison se loue en moyenne 6,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 179 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellenaves ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellenaves ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,46 % en 2025 (+0,29 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellenaves ?: 25,1 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bellenaves ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bellenaves entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bellenaves ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellenaves ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 15 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bellenaves ?: 983 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chantelle (7 km)maisons 1 042 €/m²
Gannat (15 km)maisons 1 395 €/m²
Saint-Éloy-les-Mines (18 km)maisons 855 €/m²
Saint-Pourçain-sur-Sioule (21 km)maisons 1 380 €/m²
Vendat (22 km)maisons 1 877 €/m²
Aigueperse (24 km)maisons 1 617 €/m²
Saint-Rémy-en-Rollat (24 km)maisons 1 659 €/m²
Combronde (25 km)maisons 1 871 €/m²

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.