Quel est le prix du m² à Combronde ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 871 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 150 € et 2 315 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Combronde ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Combronde ?

Une maison se loue en moyenne 9,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 871 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Combronde ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,49 % en 2025 (+3,58 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Combronde ?

18,4 % des 408 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Combronde ?

Le prix médian d’une maison vendu à Combronde entre 2023 et 2026 est de 151 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Combronde ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Combronde ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Combronde ?

2 138 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 390 € par an et par personne.

Prix immobilier à Combronde

des maisons et des appartements, d’après 391 depuis 2014.

En bref

18,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Taxe foncière élevée : taux de 47,49 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).

maisons · 2023-2026

1 871 €/m²

entre 1 150 € et 2 315 €/m² (107 ventes).

151 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Combronde Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Combronde

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 310 €
2015
1 548 €
2016
1 823 €
2017
1 609 €
2018
1 475 €
2019
1 566 €
2020
1 364 €
2021
1 417 €
2022
1 827 €
2023
2 056 €
2024
1 931 €
2025
1 697 €
2026*
1 982 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Combronde face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Combronde	1 697 €
Puy-de-Dôme	1 856 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Combronde

Prix: 151 000 €
(8,2 %): 12 456 €
Total: 163 456 €
sur 25 ans: ≈ 764 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Combronde : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 11 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Combronde

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 138
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 390 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 172
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 10,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 12
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Combronde

2025

47,49 %

+3,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,18 %

Évolution : 2021 43,91 % · 2022 44,03 % · 2023 44,04 % · 2024 47,44 % · 2025 47,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Combronde

maisons · loyer d’annonce

9,68 €/m² par mois

Environ 813 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Combronde

40 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	5	9	12	2	30	8	15
Mis en chantier	3	8	5	7	4	3	8	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Combronde

10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,4 % de (F et G) parmi les 408 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Combronde : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Combronde, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Combronde

Quel est le prix du m² à Combronde ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 871 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 150 € et 2 315 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Combronde ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Combronde ?: Une maison se loue en moyenne 9,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 871 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Combronde ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,49 % en 2025 (+3,58 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Combronde ?: 18,4 % des 408 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Combronde ?: Le prix médian d’une maison vendu à Combronde entre 2023 et 2026 est de 151 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Combronde ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Combronde ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Combronde ?: 2 138 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Bonnet-près-Riom (7 km)maisons 2 114 €/m²
Châtel-Guyon (8 km)maisons 2 285 €/m²
Aigueperse (10 km)maisons 1 617 €/m²
Riom (11 km)maisons 2 340 €/m²
Mozac (11 km)maisons 2 364 €/m²
Marsat (13 km)maisons 2 355 €/m²
Charbonnières-les-Varennes (13 km)maisons 2 046 €/m²
Gannat (14 km)maisons 1 395 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.