Prix immobilier à Châtel-Guyon
des maisons et des appartements, d’après 1 338 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 23,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,91 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- +47 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
maisons · 2023-2026
2 285 €/m²
entre 1 685 € et 2 788 €/m² (189 ventes).
216 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 946 €/m²
entre 1 591 € et 2 394 €/m² (184 ventes).
73 500 € pour 36 m², 2 pièces.
+57 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 771 €
1 182 €
- 2015
1 786 €
1 309 €
- 2016
1 804 €
1 435 €
- 2017
1 829 €
1 304 €
- 2018
1 827 €
1 379 €
- 2019
2 009 €
1 440 €
- 2020
1 911 €
1 610 €
- 2021
2 012 €
1 911 €
- 2022
2 171 €
1 988 €
- 2023
2 061 €
2 119 €
- 2024
2 151 €
1 922 €
- 2025
2 600 €
1 857 €
- 2026*
2 569 €
1 813 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châtel-Guyon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châtel-Guyon | 2 600 € | 1 857 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Châtel-Guyon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châtel-Guyon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châtel-Guyon | 1 946 € | 2 255 € |
| Ouest Thermal | 1 974 €(178) | 2 302 €(137) |
| Est Village | 1 874 €-4 %(72) | 2 215 €(132) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châtel-Guyon
- Prix
- 216 000 €
- (8 %)
- 17 264 €
- Total
- 233 264 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 093 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 120 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 73 500 €
- (9,1 %)
- 6 723 €
- Total
- 80 223 €
- sur 25 ans
- ≈ 372 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (36 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châtel-Guyon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châtel-Guyon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Champclaux118,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 299
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 29 240 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 035
- 13,3 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 87
- Logements en copropriété
- 1 220
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 67 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châtel-Guyon
2025
49,91 %
+5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,18 %
Évolution : 2021 44,91 % · 2022 48,04 % · 2023 49,81 % · 2024 49,91 % · 2025 49,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châtel-Guyon
appartements · loyer d’annonce
10,48 €/m² par mois
Environ 377 € par mois pour 36 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,86 €/m² par mois
Environ 947 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châtel-Guyon
160 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 90 | 37 | 22 | 43 | 99 | 9 | 52 | 62 |
| Mis en chantier | 12 | 17 | 34 | 27 | 56 | 5 | 11 | 21 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châtel-Guyon
15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châtel-Guyon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châtel-Guyon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,3 % de (F et G) parmi les 1 553 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Châtel-Guyon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châtel-Guyon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châtel-Guyon
- Quel est le prix du m² à Châtel-Guyon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 285 €/m² pour une maison (189 ventes) et de 1 946 €/m² pour un appartement (184 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 685 € et 2 788 €/m² pour les maisons, 1 591 € et 2 394 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châtel-Guyon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châtel-Guyon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châtel-Guyon ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 946 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 285 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châtel-Guyon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,91 % en 2025 (+5 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châtel-Guyon ?
- 23,3 % des 1 553 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châtel-Guyon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châtel-Guyon entre 2023 et 2026 est de 216 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châtel-Guyon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châtel-Guyon entre 2023 et 2026 est de 73 500 €, pour une surface médiane de 36 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châtel-Guyon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest Thermal (1 974 €/m²) et Est Village (1 874 €/m²) sont les plus chers ; Est Village le moins cher (1 874 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châtel-Guyon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châtel-Guyon ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châtel-Guyon ?
- 6 299 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mozac (4 km)maisons 2 364 €/m²
- Saint-Bonnet-près-Riom (4 km)maisons 2 114 €/m²
- Riom (6 km)maisons 2 340 €/m²
- Marsat (6 km)maisons 2 355 €/m²
- Volvic (7 km)maisons 2 084 €/m²
- Charbonnières-les-Varennes (7 km)maisons 2 046 €/m²
- Combronde (8 km)maisons 1 871 €/m²
- Châteaugay (8 km)maisons 2 234 €/m²