Prix immobilier à Marsat
des maisons et des appartements, d’après 231 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 47 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 17,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
maisons · 2023-2026
2 355 €/m²
entre 1 543 € et 3 136 €/m² (70 ventes).
240 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 358 €
- 2015
1 862 €
- 2016
2 053 €
- 2017
1 535 €
- 2018
2 061 €
- 2019
2 246 €
- 2020
2 041 €
- 2021
2 151 €
- 2022
1 888 €
- 2023
2 283 €
- 2024
1 797 €
- 2025
2 771 €
- 2026*
2 392 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marsat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Marsat | 2 771 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Marsat
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marsat : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marsat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 426
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 34 440 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 664
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marsat
2025
41,58 %
+4,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,18 %
Évolution : 2021 37,48 % · 2022 39,51 % · 2023 41,54 % · 2024 41,55 % · 2025 41,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marsat
maisons · loyer d’annonce
10,12 €/m² par mois
Environ 1 022 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marsat
20 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 7 | 8 | 4 | 11 | 4 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 4 | 4 | 6 | 5 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marsat
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
17,2 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Marsat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marsat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marsat
- Quel est le prix du m² à Marsat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 355 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 543 € et 3 136 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marsat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marsat ?
- Une maison se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 355 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marsat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,58 % en 2025 (+4,1 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marsat ?
- 17,2 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marsat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marsat entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marsat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marsat ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Marsat ?
- 1 426 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mozac (2 km)maisons 2 364 €/m²
- Châteaugay (2 km)maisons 2 234 €/m²
- Riom (4 km)maisons 2 340 €/m²
- Cébazat (5 km)maisons 2 385 €/m²
- Volvic (5 km)maisons 2 084 €/m²
- Blanzat (5 km)maisons 2 214 €/m²
- Sayat (5 km)maisons 2 628 €/m²
- Châtel-Guyon (6 km)maisons 2 285 €/m²