Prix immobilier à Montluçon
des maisons et des appartements, d’après 6 136 depuis 2014.
En bref
- -17 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+26 %).
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Allier) pour les appartements (15e sur 17).
- Au m², une maison coûte 63 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 55,84 %, 53 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
683 €/m²
entre 509 € et 917 €/m² (985 ventes).
40 500 € pour 63 m², 3 pièces.
-17 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 110 €/m²
entre 831 € et 1 429 €/m² (918 ventes).
90 000 € pour 84 m², 4 pièces.
-2 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
800 €
1 104 €
- 2015
741 €
1 028 €
- 2016
714 €
1 037 €
- 2017
704 €
1 087 €
- 2018
711 €
1 020 €
- 2019
627 €
1 044 €
- 2020
679 €
1 070 €
- 2021
667 €
1 052 €
- 2022
697 €
1 121 €
- 2023
688 €
1 167 €
- 2024
708 €
1 122 €
- 2025
667 €
1 084 €
- 2026*
655 €
1 044 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montluçon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montluçon | 667 € | 1 084 € |
| Allier | 1 323 € | 1 277 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montluçon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montluçon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montluçon | 685 € | 1 114 € |
| Chantoiseau-Faucheroux | 867 €+27 %(60) | 1 116 €(74) |
| Rimard-Marignon | 823 €+20 %(71) | 1 206 €+8 %(124) |
| Saint-Jean | 785 €+15 %(45) | 1 189 €+7 %(97) |
| Diénat-Forges | 781 €+14 %(131) | 1 109 €(74) |
| Fontbouillant | 759 €+11 %(45) | 1 118 €(67) |
| Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches | 729 €+6 %(224) | 936 €-16 %(52) |
| Marais-Villars | 703 €+3 %(46) | 1 075 €-4 %(70) |
| La Caserne-Les Guineberts | 684 €(53) | 1 189 €+7 %(102) |
| Fours à Chaux | 671 €(75) | 1 015 €-9 %(70) |
| Montgacher-Cordeliers | 663 €-3 %(204) | 1 054 €-5 %(96) |
| Bien Assis | 655 €-4 %(69) | 1 224 €+10 %(50) |
| Montcourtais | 587 €-14 %(17) | 1 028 €-8 %(71) |
Voir les 17 quartiers
| Viviani-Dunlop | 578 €-16 %(48) | 1 067 €-4 %(75) |
| Les Iles-Buffon | 537 €-22 %(15) | 1 176 €+6 %(110) |
| Ville Gozet | 517 €-25 %(184) | 753 €-32 %(44) |
| Châtelard-la Verne-Nerdre | — | 1 234 €+11 %(27) |
| Zone Industrielle Blanzat | — | 947 €-15 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montluçon
- Prix
- 40 500 €
- (10,4 %)
- 4 219 €
- Total
- 44 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 205 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 590 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montluçon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 28
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 19
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 19
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montluçon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics · 3 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph118,1
- Collège Jules Ferry100,2
- Collège Jean Jacques Soulier98,3
- Collège Jules Verne90,2
- Collège Jean Zay75,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 33 147
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 21 980 €/an (France 25 920 €)
- 25,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 133
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 24,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 367
- Logements en copropriété
- 7 301
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montluçon
2025
55,84 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,17 %
Évolution : 2021 55,78 % · 2022 55,78 % · 2023 55,78 % · 2024 55,8 % · 2025 55,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montluçon
appartements · loyer d’annonce
8,86 €/m² par mois
Environ 558 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 15,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,27 €/m² par mois
Environ 695 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montluçon
106 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 19 | 28 | 86 | 50 | 41 | 37 | 28 | 9 |
| Mis en chantier | 7 | 8 | 19 | 11 | 17 | 11 | 18 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montluçon
InondationSéismeRupture de barrage
21 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 14 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montluçon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montluçon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,3 % de (F et G) parmi les 12 289 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montluçon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montluçon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montluçon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montluçon
- Quel est le prix du m² à Montluçon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 683 €/m² pour un appartement (985 ventes) et de 1 110 €/m² pour une maison (918 ventes). La moitié des ventes se situe entre 509 € et 917 €/m² pour les appartements, 831 € et 1 429 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montluçon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montluçon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montluçon ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 15,6 % au prix médian de 683 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 110 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montluçon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montluçon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,84 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montluçon ?
- 15,3 % des 12 289 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montluçon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montluçon entre 2023 et 2026 est de 40 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montluçon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montluçon entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montluçon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Châtelard-la Verne-Nerdre (1 234 €/m²) et Bien Assis (1 224 €/m²) sont les plus chers ; Ville Gozet le moins cher (753 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montluçon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montluçon ?
- 28 médecins généralistes, 17 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montluçon ?
- 33 147 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Désertines (2 km)maisons 1 100 €/m²
- Domérat (6 km)maisons 1 172 €/m²
- Prémilhat (6 km)maisons 1 395 €/m²
- Néris-les-Bains (7 km)maisons 1 142 €/m²
- Huriel (10 km)maisons 1 139 €/m²
- Commentry (13 km)maisons 947 €/m²
- Vallon-en-Sully (23 km)maisons 923 €/m²
- Cosne-d'Allier (24 km)maisons 923 €/m²