Quel est le prix du m² à Grigny-sur-Rhône ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 209 €/m² pour un appartement (228 ventes) et de 2 980 €/m² pour une maison (152 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 848 € et 2 712 €/m² pour les appartements, 2 446 € et 3 645 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grigny-sur-Rhône ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grigny-sur-Rhône ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Grigny-sur-Rhône ?

Un appartement se loue en moyenne 13,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 209 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 980 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Grigny-sur-Rhône ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Grigny-sur-Rhône ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,32 % en 2025 (-5,93 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grigny-sur-Rhône ?

5,6 % des 2 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Grigny-sur-Rhône ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Grigny-sur-Rhône entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Grigny-sur-Rhône ?

Le prix médian d’une maison vendu à Grigny-sur-Rhône entre 2023 et 2026 est de 279 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Grigny-sur-Rhône ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nouveau Grigny-sur-Rhône (3 341 €/m²) et Les Arboras (3 043 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 810 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Grigny-sur-Rhône ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Grigny-sur-Rhône ?

15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Grigny-sur-Rhône ?

10 030 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Grigny-sur-Rhône

des maisons et des appartements, d’après 1 609 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Rhône) : 7,2 % pour les appartements.
Taxe foncière élevée : taux de 42,32 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les appartements, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Rhône).

appartements · 2023-2026

2 209 €/m²

entre 1 848 € et 2 712 €/m² (228 ventes).

138 000 € pour 64 m², 3 pièces.

+22 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 980 €/m²

entre 2 446 € et 3 645 €/m² (152 ventes).

279 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Grigny-sur-Rhône Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Grigny-sur-Rhône

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 733 €
2 243 €
2015
1 829 €
2 462 €
2016
1 860 €
2 464 €
2017
1 642 €
2 486 €
2018
1 838 €
2 505 €
2019
1 817 €
2 744 €
2020
1 943 €
2 664 €
2021
2 284 €
2 992 €
2022
2 338 €
3 257 €
2023
2 324 €
3 375 €
2024
2 231 €
2 896 €
2025
2 113 €
2 744 €
2026*
2 143 €
2 900 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Grigny-sur-Rhône face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Grigny-sur-Rhône	2 113 €	2 744 €
Rhône	3 723 €	3 587 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Grigny-sur-Rhône

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Grigny-sur-Rhône.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Grigny-sur-Rhône	2 266 €	3 026 €
Les Arboras	2 500 €+10 %(202)	3 043 €(53)
Centre Ville	1 958 €-14 %(127)	2 810 €-7 %(86)
Nouveau Grigny-sur-Rhône	—	3 341 €+10 %(70)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Grigny-sur-Rhône

Prix: 138 000 €
(8,3 %): 11 494 €
Total: 149 494 €
sur 25 ans: ≈ 698 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 000 €/mois

Prix: 279 000 €
(7,9 %): 21 924 €
Total: 300 924 €
sur 25 ans: ≈ 1 412 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 030 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Grigny-sur-Rhône : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 15
pharmacies: 3
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Grigny-sur-Rhône

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Emile Malfroy98,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 10 030
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 24 720 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 4 255
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 96
Logements en copropriété: 1 701
Gérées par un professionnel: 53 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 51 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Grigny-sur-Rhône

2025

42,32 %

-5,93 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,19 %

Évolution : 2021 48,25 % · 2022 46,91 % · 2023 43,8 % · 2024 43,22 % · 2025 42,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Grigny-sur-Rhône

appartements · loyer d’annonce

13,24 €/m² par mois

Environ 847 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

maisons · loyer d’annonce

12,27 €/m² par mois

Environ 1 104 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Grigny-sur-Rhône

72 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	72	11	136	151	7	4	61	3
Mis en chantier	64	6	7	1	144	1	1	39

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Grigny-sur-Rhône

InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Grigny-sur-Rhône

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Grigny-sur-Rhône	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,6	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	9,7	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,6	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,6 % de (F et G) parmi les 2 221 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grigny-sur-Rhône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Grigny-sur-Rhône

Quel est le prix du m² à Grigny-sur-Rhône ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 209 €/m² pour un appartement (228 ventes) et de 2 980 €/m² pour une maison (152 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 848 € et 2 712 €/m² pour les appartements, 2 446 € et 3 645 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grigny-sur-Rhône ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grigny-sur-Rhône ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Grigny-sur-Rhône ?: Un appartement se loue en moyenne 13,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 209 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 980 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Grigny-sur-Rhône ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Grigny-sur-Rhône ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,32 % en 2025 (-5,93 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grigny-sur-Rhône ?: 5,6 % des 2 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Grigny-sur-Rhône ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Grigny-sur-Rhône entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Grigny-sur-Rhône ?: Le prix médian d’une maison vendu à Grigny-sur-Rhône entre 2023 et 2026 est de 279 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Grigny-sur-Rhône ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nouveau Grigny-sur-Rhône (3 341 €/m²) et Les Arboras (3 043 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 810 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Grigny-sur-Rhône ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Grigny-sur-Rhône ?: 15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Grigny-sur-Rhône ?: 10 030 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ternay (1 km)maisons 3 855 €/m²
Millery (2 km)maisons 3 903 €/m²
Montagny (3 km)maisons 3 845 €/m²
Givors (4 km)appartements 1 769 €/m²
Vernaison (4 km)appartements 3 556 €/m²
Chasse-sur-Rhône (4 km)maisons 3 150 €/m²
Sérézin-du-Rhône (4 km)appartements 3 313 €/m²
Communay (4 km)maisons 4 071 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.