Prix immobilier à Givors
des maisons et des appartements, d’après 2 022 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 62 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Rhône) : 8,2 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Taxe foncière élevée : taux de 39,89 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
1 769 €/m²
entre 1 461 € et 2 241 €/m² (320 ventes).
122 500 € pour 67 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 857 €/m²
entre 2 349 € et 3 269 €/m² (196 ventes).
249 250 € pour 89 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 372 €
2 150 €
- 2015
1 390 €
2 220 €
- 2016
1 471 €
2 156 €
- 2017
1 429 €
2 330 €
- 2018
1 333 €
2 359 €
- 2019
1 345 €
2 295 €
- 2020
1 523 €
2 787 €
- 2021
1 747 €
2 707 €
- 2022
1 796 €
3 169 €
- 2023
1 853 €
2 950 €
- 2024
1 732 €
2 630 €
- 2025
1 740 €
2 898 €
- 2026*
1 769 €
2 900 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Givors
En 2025, 146 ventes à Givors, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (170 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014107
- 2015118
- 2016133
- 2017156
- 2018152
- 2019207
- 2020220
- 2021212
- 2022201
- 2023160
- 2024139
- 2025146
- 2026*71
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Givors face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Givors | 1 740 € | 2 898 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Givors
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Givors.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Givors | 1 774 € | 2 924 € |
| Canal | 1 855 €+5 %(112) | — |
| Centre Ville | 1 853 €+4 %(158) | 2 027 €-31 %(27) |
| Les Plaines | 1 818 €(59) | 2 813 €-4 %(45) |
| Les Coteaux | 1 778 €(15) | 3 125 €+7 %(91) |
| Freydière-Bans | 1 676 €-6 %(51) | 2 968 €(86) |
| Zone du Gier | 1 642 €-7 %(20) | — |
| Bas Vernes | — | 2 890 €(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Givors
- Prix
- 122 500 €
- (8,4 %)
- 10 348 €
- Total
- 132 848 €
- sur 25 ans
- ≈ 620 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 770 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 249 250 €
- (7,9 %)
- 19 723 €
- Total
- 268 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 261 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 600 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Givors : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 20
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Givors
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Thomas d Aquin111,4
- Collège Paul Vallon80
- Collège Lucie Aubrac76,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 379
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 20 320 €/an (France 25 920 €)
- 32 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 362
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 278
- Logements en copropriété
- 2 914
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Givors
2025
39,89 %
+0,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 39,42 % · 2022 39,54 % · 2023 39,54 % · 2024 39,27 % · 2025 39,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Givors
appartements · loyer d’annonce
12,03 €/m² par mois
Environ 806 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,58 €/m² par mois
Environ 1 120 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Givors
150 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 161 | 7 | 194 | 213 | 5 | 58 | 87 | 126 |
| Mis en chantier | 7 | 109 | 118 | 160 | 116 | 2 | 1 | 49 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Givors
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
23 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Givors
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Givors | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 5 142 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Givors, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Givors →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Givors
- Quel est le prix du m² à Givors ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 769 €/m² pour un appartement (320 ventes) et de 2 857 €/m² pour une maison (196 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 461 € et 2 241 €/m² pour les appartements, 2 349 € et 3 269 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Givors ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Givors ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Givors ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 769 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Givors ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Givors ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,89 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Givors ?
- 5,1 % des 5 142 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Givors ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Givors entre 2023 et 2026 est de 122 500 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Givors ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Givors entre 2023 et 2026 est de 249 250 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Givors ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Canal (1 855 €/m²) et Centre Ville (1 853 €/m²) sont les plus chers ; Zone du Gier le moins cher (1 642 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Givors ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Givors ?
- 17 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Givors ?
- 21 379 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Grigny-sur-Rhône (4 km)appartements 2 209 €/m²
- Chasse-sur-Rhône (4 km)maisons 3 150 €/m²
- Beauvallon (4 km)maisons 3 429 €/m²
- Échalas (4 km)maisons 3 185 €/m²
- Ternay (5 km)maisons 3 855 €/m²
- Millery (5 km)maisons 3 903 €/m²
- Montagny (5 km)maisons 3 845 €/m²
- Loire-sur-Rhône (5 km)maisons 2 727 €/m²