Prix immobilier à Beauvallon
des maisons et des appartements, d’après 515 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
3 429 €/m²
entre 2 797 € et 4 095 €/m² (109 ventes).
370 900 € pour 105 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 374 €/m²
entre 2 793 € et 3 720 €/m² (12 ventes).
257 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2016 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 577 €
peu de ventes
- 2015
2 670 €
peu de ventes
- 2016
2 591 €
2 270 €
- 2017
2 519 €
2 333 €
- 2018
3 004 €
peu de ventes
- 2019
2 880 €
2 565 €
- 2020
3 375 €
2 729 €
- 2021
3 333 €
3 169 €
- 2022
4 073 €
3 071 €
- 2023
3 740 €
peu de ventes
- 2024
3 145 €
peu de ventes
- 2025
3 673 €
2 798 €
- 2026*
3 636 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beauvallon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beauvallon | 3 673 € | 2 798 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Beauvallon
- Prix
- 370 900 €
- (7,7 %)
- 28 721 €
- Total
- 399 621 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 877 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 360 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 257 000 €
- (7,9 %)
- 20 296 €
- Total
- 277 296 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 300 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 720 €/mois
Un appartement au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beauvallon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangerie
- 1
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beauvallon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 260
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 31 360 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 795
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 91
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 69 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beauvallon
2025
37,45 %
+1,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,54 %
Évolution : 2021 36,03 % · 2022 36,94 % · 2023 38,09 % · 2024 37,83 % · 2025 37,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beauvallon
appartements · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 918 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
10,74 €/m² par mois
Environ 1 128 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beauvallon
49 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 34 | 67 | 14 | 20 | 16 | 13 | 9 |
| Mis en chantier | 7 | 14 | 32 | 11 | 10 | 7 | 10 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beauvallon
InondationSéisme
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beauvallon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beauvallon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 17,7 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beauvallon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beauvallon
- Quel est le prix du m² à Beauvallon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 429 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 3 374 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 797 € et 4 095 €/m² pour les maisons, 2 793 € et 3 720 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beauvallon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beauvallon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2016 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beauvallon ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 374 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beauvallon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beauvallon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,45 % en 2025 (+1,42 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beauvallon ?
- 8,3 % des 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beauvallon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beauvallon entre 2023 et 2026 est de 370 900 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beauvallon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beauvallon entre 2023 et 2026 est de 257 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Beauvallon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beauvallon ?
- 5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Beauvallon ?
- 4 260 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Givors (4 km)appartements 1 769 €/m²
- Mornant (4 km)maisons 3 820 €/m²
- Taluyers (5 km)maisons 4 065 €/m²
- Échalas (5 km)maisons 3 185 €/m²
- Montagny (6 km)maisons 3 845 €/m²
- Saint-Laurent-d'Agny (6 km)maisons 3 643 €/m²
- Grigny-sur-Rhône (7 km)appartements 2 209 €/m²
- Chabanière (7 km)maisons 2 922 €/m²