Prix immobilier à Chabanière
des maisons et des appartements, d’après 515 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Rhône).
- +49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
maisons · 2023-2026
2 922 €/m²
entre 2 241 € et 3 734 €/m² (110 ventes).
295 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 153 €/m²
entre 2 544 € et 3 556 €/m² (20 ventes).
221 300 € pour 87 m², 3 pièces.
+114 % depuis 2016 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 930 €
peu de ventes
- 2015
2 269 €
peu de ventes
- 2016
2 454 €
1 562 €
- 2017
2 453 €
2 086 €
- 2018
2 313 €
2 175 €
- 2019
2 759 €
1 656 €
- 2020
3 000 €
2 597 €
- 2021
2 792 €
3 188 €
- 2022
3 207 €
2 986 €
- 2023
3 042 €
2 783 €
- 2024
3 000 €
peu de ventes
- 2025
2 875 €
3 336 €
- 2026*
3 088 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chabanière face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chabanière | 2 875 € | 3 336 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Chabanière
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 221 300 €
- (8 %)
- 17 656 €
- Total
- 238 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 120 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 200 €/mois
Un appartement au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chabanière : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 4 km
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chabanière
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 323
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 310 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 987
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 145
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chabanière
2025
35,89 %
+0,81 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,45 %
Évolution : 2021 35,08 % · 2022 35,28 % · 2023 35,15 % · 2024 36,09 % · 2025 35,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chabanière
appartements · loyer d’annonce
11,12 €/m² par mois
Environ 967 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,96 €/m² par mois
Environ 1 112 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chabanière
25 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 8 | 20 | 9 | 10 | 8 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 5 | 15 | 9 | 5 | 5 | 4 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chabanière
Séisme
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chabanière
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chabanière | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,5 % de (F et G) parmi les 568 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Chabanière : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chabanière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chabanière
- Quel est le prix du m² à Chabanière ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 922 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 3 153 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 241 € et 3 734 €/m² pour les maisons, 2 544 € et 3 556 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chabanière ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chabanière ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +114 % entre 2016 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chabanière ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 153 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 922 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chabanière ?
- Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chabanière ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,89 % en 2025 (+0,81 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chabanière ?
- 15,5 % des 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chabanière ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chabanière entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chabanière ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chabanière entre 2023 et 2026 est de 221 300 €, pour une surface médiane de 87 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chabanière ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chabanière ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chabanière ?
- 4 323 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Joseph (3 km)maisons 2 743 €/m²
- Saint-Martin-la-Plaine (4 km)maisons 2 990 €/m²
- Mornant (6 km)maisons 3 820 €/m²
- Genilac (6 km)maisons 2 472 €/m²
- Rive-de-Gier (7 km)appartements 1 297 €/m²
- Beauvallon (7 km)maisons 3 429 €/m²
- Saint-Laurent-d'Agny (8 km)maisons 3 643 €/m²
- Lorette (9 km)maisons 2 826 €/m²