Prix immobilier à Rive-de-Gier
des maisons et des appartements, d’après 1 452 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Au m², une maison coûte 88 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,86 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- -6 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+16 %).
appartements · 2023-2026
1 297 €/m²
entre 1 000 € et 1 738 €/m² (200 ventes).
90 000 € pour 71 m², 3 pièces.
-6 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 436 €/m²
entre 1 791 € et 2 894 €/m² (187 ventes).
226 850 € pour 94 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 257 €
1 964 €
- 2015
1 217 €
1 964 €
- 2016
1 284 €
1 967 €
- 2017
1 040 €
1 957 €
- 2018
1 132 €
2 042 €
- 2019
1 071 €
2 129 €
- 2020
1 043 €
2 304 €
- 2021
1 121 €
2 445 €
- 2022
1 394 €
2 553 €
- 2023
1 297 €
2 629 €
- 2024
1 364 €
2 436 €
- 2025
1 182 €
2 375 €
- 2026*
1 350 €
2 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rive-de-Gier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rive-de-Gier | 1 182 € | 2 375 € |
| Loire | 1 292 € | 2 090 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rive-de-Gier
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rive-de-Gier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rive-de-Gier | 1 327 € | 2 475 € |
| Versant Sud | 1 704 €+28 %(78) | 2 629 €+6 %(102) |
| Mouillon-Vernes-Tochissonne | 1 363 €+3 %(51) | 2 727 €+10 %(58) |
| Le Grand Pont | 1 297 €(24) | 2 372 €-4 %(19) |
| Centre | 1 190 €-10 %(88) | 1 333 €-46 %(28) |
| La Roche-Les Flaches | 1 134 €-15 %(32) | 2 534 €(43) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rive-de-Gier
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
- Prix
- 226 850 €
- (8 %)
- 18 066 €
- Total
- 244 916 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 148 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 280 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rive-de-Gier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rive-de-Gier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé des Collines104,4
- Collège Francois Truffaut103,5
- Collège Louise Michel94,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 242
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 21 750 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 180
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 160
- Logements en copropriété
- 1 801
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 22
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rive-de-Gier
2025
47,86 %
+1,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 46,55 % · 2022 48,26 % · 2023 48,12 % · 2024 48,07 % · 2025 47,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rive-de-Gier
appartements · loyer d’annonce
9,72 €/m² par mois
Environ 690 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
9,93 €/m² par mois
Environ 933 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rive-de-Gier
140 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 18 | 29 | 24 | 30 | 72 | 38 | 7 |
| Mis en chantier | 3 | 10 | 13 | 15 | 4 | 16 | 60 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rive-de-Gier
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaireRupture de barrageAffaissement minier
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rive-de-Gier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rive-de-Gier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,4 % de (F et G) parmi les 3 676 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rive-de-Gier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rive-de-Gier
- Quel est le prix du m² à Rive-de-Gier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 297 €/m² pour un appartement (200 ventes) et de 2 436 €/m² pour une maison (187 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 738 €/m² pour les appartements, 1 791 € et 2 894 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rive-de-Gier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rive-de-Gier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rive-de-Gier ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 297 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 436 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rive-de-Gier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, nucléaire, rupture de barrage, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rive-de-Gier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,86 % en 2025 (+1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rive-de-Gier ?
- 8,4 % des 3 676 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rive-de-Gier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rive-de-Gier entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rive-de-Gier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rive-de-Gier entre 2023 et 2026 est de 226 850 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rive-de-Gier ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Versant Sud (1 704 €/m²) et Mouillon-Vernes-Tochissonne (1 363 €/m²) sont les plus chers ; La Roche-Les Flaches le moins cher (1 134 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rive-de-Gier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rive-de-Gier ?
- 12 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rive-de-Gier ?
- 15 242 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lorette (3 km)maisons 2 826 €/m²
- Genilac (4 km)maisons 2 472 €/m²
- Saint-Martin-la-Plaine (4 km)maisons 2 990 €/m²
- Saint-Joseph (4 km)maisons 2 743 €/m²
- La Grand-Croix (5 km)maisons 2 598 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarez (6 km)maisons 2 452 €/m²
- Chabanière (7 km)maisons 2 922 €/m²
- L'Horme (7 km)maisons 2 533 €/m²