Prix immobilier à La Grand-Croix
des maisons et des appartements, d’après 483 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Au m², une maison coûte 64 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,49 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Loire).
maisons · 2023-2026
2 598 €/m²
entre 2 132 € et 3 049 €/m² (79 ventes).
233 900 € pour 90 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 583 €/m²
entre 1 300 € et 2 000 €/m² (59 ventes).
125 000 € pour 80 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 917 €
1 186 €
- 2015
2 013 €
1 011 €
- 2016
2 073 €
1 434 €
- 2017
1 887 €
1 274 €
- 2018
2 237 €
1 573 €
- 2019
2 167 €
1 433 €
- 2020
2 167 €
1 435 €
- 2021
2 696 €
1 471 €
- 2022
2 868 €
1 949 €
- 2023
3 049 €
1 473 €
- 2024
2 524 €
1 750 €
- 2025
2 348 €
1 483 €
- 2026*
2 664 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Grand-Croix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Grand-Croix | 2 348 € | 1 483 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Grand-Croix
- Prix
- 233 900 €
- (7,9 %)
- 18 588 €
- Total
- 252 488 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 184 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 380 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Grand-Croix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Grand-Croix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Charles Exbrayat101,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 947
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 820 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 205
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 39
- Logements en copropriété
- 298
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Grand-Croix
2025
47,49 %
+1,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 45,91 % · 2022 47,67 % · 2023 47,54 % · 2024 47,46 % · 2025 47,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Grand-Croix
appartements · loyer d’annonce
10,39 €/m² par mois
Environ 831 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,24 €/m² par mois
Environ 922 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Grand-Croix
99 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 52 | 52 | 51 | 5 | 39 | 55 | 1 |
| Mis en chantier | 5 | 12 | 47 | 46 | 7 | 3 | 11 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Grand-Croix
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaireRupture de barrageAffaissement minier
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Grand-Croix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Grand-Croix | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 1 081 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Grand-Croix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Grand-Croix
- Quel est le prix du m² à La Grand-Croix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 598 €/m² pour une maison (79 ventes) et de 1 583 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 132 € et 3 049 €/m² pour les maisons, 1 300 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Grand-Croix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Grand-Croix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Grand-Croix ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 583 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 598 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Grand-Croix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Grand-Croix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,49 % en 2025 (+1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Grand-Croix ?
- 5,7 % des 1 081 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Grand-Croix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Grand-Croix entre 2023 et 2026 est de 233 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Grand-Croix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Grand-Croix entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Grand-Croix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Grand-Croix ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Grand-Croix ?
- 4 947 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lorette (2 km)maisons 2 826 €/m²
- L'Horme (2 km)maisons 2 533 €/m²
- Genilac (4 km)maisons 2 472 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarez (4 km)maisons 2 452 €/m²
- Saint-Chamond (5 km)appartements 1 256 €/m²
- Rive-de-Gier (5 km)appartements 1 297 €/m²
- Saint-Martin-la-Plaine (6 km)maisons 2 990 €/m²
- Saint-Joseph (8 km)maisons 2 743 €/m²