Prix immobilier à Saint-Chamond
des maisons et des appartements, d’après 4 084 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 92 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire) : 11 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 44,14 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- 12 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
1 256 €/m²
entre 990 € et 1 609 €/m² (739 ventes).
93 100 € pour 76 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 412 €/m²
entre 1 928 € et 2 880 €/m² (425 ventes).
231 300 € pour 97 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 212 €
2 000 €
- 2015
1 098 €
2 000 €
- 2016
1 090 €
1 944 €
- 2017
1 051 €
1 852 €
- 2018
1 076 €
2 076 €
- 2019
1 030 €
2 137 €
- 2020
1 083 €
2 077 €
- 2021
1 166 €
2 246 €
- 2022
1 286 €
2 500 €
- 2023
1 250 €
2 515 €
- 2024
1 198 €
2 308 €
- 2025
1 300 €
2 384 €
- 2026*
1 370 €
2 313 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Chamond face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Chamond | 1 300 € | 2 384 € |
| Loire | 1 292 € | 2 090 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Chamond
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Chamond.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Chamond | 1 269 € | 2 452 € |
| Joannon Pépinière | 1 670 €+32 %(27) | 2 412 €(21) |
| Général de Gaulle | 1 667 €+31 %(94) | 2 570 €+5 %(35) |
| Bourg Pilat Coin | 1 596 €+26 %(15) | 2 565 €+5 %(66) |
| Chabane Philippière | 1 548 €+22 %(25) | 2 753 €+12 %(142) |
| Centre-Tonkin | 1 483 €+17 %(56) | 2 357 €-4 %(44) |
| Lavieu-Clot Marquet | 1 400 €+10 %(40) | 2 282 €-7 %(52) |
| Bourg Giat | 1 288 €(37) | 2 245 €-8 %(29) |
| Chavane-Stelytech | 1 254 €(29) | 2 556 €+4 %(81) |
| La Gare | 1 239 €(159) | — |
| La Brosse | 1 220 €-4 %(66) | — |
| Sud | 1 182 €-7 %(25) | — |
| Hypercentre | 1 150 €-9 %(265) | — |
Voir les 15 quartiers
| Le Creux-Petit Gaudet | 1 148 €-10 %(88) | 2 088 €-15 %(17) |
| La Boucherie | 1 147 €-10 %(46) | — |
| Pavillonnaire | — | 2 337 €-5 %(82) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Chamond
- Prix
- 93 100 €
- (8,8 %)
- 8 173 €
- Total
- 101 273 €
- sur 25 ans
- ≈ 471 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 350 €/mois
Un appartement au prix médian (76 m²)
- Prix
- 231 300 €
- (8 %)
- 18 395 €
- Total
- 249 695 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 170 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 340 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Chamond : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 26
- boulangeries
- 31
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 10
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Chamond
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 6 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie la Grand Grange114,6
- Collège Pierre Joannon89
- Collège Jean Rostand84,7
- Collège Ennemond Richard84
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 35 646
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 22 710 €/an (France 25 920 €)
- 22,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 18 147
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 360
- Logements en copropriété
- 5 375
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 47
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Chamond
2025
44,14 %
+1,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 42,17 % · 2022 43,92 % · 2023 43,94 % · 2024 44,02 % · 2025 44,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Chamond
appartements · loyer d’annonce
11,55 €/m² par mois
Environ 878 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 11 %
maisons · loyer d’annonce
11,38 €/m² par mois
Environ 1 104 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Chamond
269 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 218 | 75 | 134 | 68 | 129 | 39 | 101 | 39 |
| Mis en chantier | 103 | 50 | 71 | 63 | 121 | 87 | 23 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Chamond
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaireRupture de barrageAffaissement minier
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Chamond
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Chamond | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 10 426 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Chamond : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Chamond, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Chamond →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Chamond
- Quel est le prix du m² à Saint-Chamond ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 256 €/m² pour un appartement (739 ventes) et de 2 412 €/m² pour une maison (425 ventes). La moitié des ventes se situe entre 990 € et 1 609 €/m² pour les appartements, 1 928 € et 2 880 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Chamond ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Chamond ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Chamond ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 1 256 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 412 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Chamond ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, nucléaire, rupture de barrage, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Chamond ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,14 % en 2025 (+1,97 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Chamond ?
- 13,2 % des 10 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Chamond ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Chamond entre 2023 et 2026 est de 93 100 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Chamond ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Chamond entre 2023 et 2026 est de 231 300 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Chamond ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Joannon Pépinière (1 670 €/m²) et Général de Gaulle (1 667 €/m²) sont les plus chers ; La Boucherie le moins cher (1 147 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Chamond ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 6 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Chamond ?
- 24 médecins généralistes, 9 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 31 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Chamond ?
- 35 646 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Horme (4 km)maisons 2 533 €/m²
- Saint-Jean-Bonnefonds (5 km)maisons 2 406 €/m²
- La Grand-Croix (5 km)maisons 2 598 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarez (6 km)maisons 2 452 €/m²
- Sorbiers (7 km)maisons 2 778 €/m²
- La Talaudière (7 km)appartements 2 426 €/m²
- Lorette (7 km)maisons 2 826 €/m²
- Genilac (9 km)maisons 2 472 €/m²