Prix immobilier à Sorbiers
des maisons et des appartements, d’après 920 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Loire).
- Taxe foncière élevée : taux de 43,58 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 778 €/m²
entre 2 346 € et 3 141 €/m² (177 ventes).
263 500 € pour 95 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 311 €/m²
entre 1 824 € et 2 675 €/m² (84 ventes).
160 000 € pour 72 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 381 €
1 852 €
- 2015
2 254 €
1 881 €
- 2016
2 177 €
2 045 €
- 2017
2 513 €
2 096 €
- 2018
2 492 €
1 928 €
- 2019
2 572 €
1 900 €
- 2020
2 636 €
1 884 €
- 2021
2 821 €
2 016 €
- 2022
2 835 €
2 251 €
- 2023
2 710 €
2 138 €
- 2024
2 899 €
2 488 €
- 2025
2 758 €
2 374 €
- 2026*
2 830 €
2 118 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sorbiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sorbiers | 2 758 € | 2 374 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sorbiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sorbiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sorbiers | 2 288 € | 2 786 € |
| Sud | 2 303 €(58) | 2 951 €+6 %(61) |
| Nord-Ouest | 2 165 €-5 %(27) | 2 881 €+3 %(87) |
| Nord-Est | 2 277 €(25) | 2 613 €-6 %(78) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sorbiers
- Prix
- 263 500 €
- (7,9 %)
- 20 777 €
- Total
- 284 277 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 333 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 810 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sorbiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sorbiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 2 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 116
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 28 620 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 688
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 53
- Logements en copropriété
- 765
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sorbiers
2025
43,58 %
+2,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 41,18 % · 2022 43,31 % · 2023 43,37 % · 2024 43,46 % · 2025 43,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sorbiers
appartements · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 847 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,92 €/m² par mois
Environ 1 037 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sorbiers
103 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 31 | 33 | 33 | 19 | 9 | 75 | 8 |
| Mis en chantier | 4 | 28 | 13 | 19 | 8 | 4 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sorbiers
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sorbiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sorbiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 1 093 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sorbiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sorbiers
- Quel est le prix du m² à Sorbiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 778 €/m² pour une maison (177 ventes) et de 2 311 €/m² pour un appartement (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 346 € et 3 141 €/m² pour les maisons, 1 824 € et 2 675 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sorbiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sorbiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sorbiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 311 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 778 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sorbiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, affaissement minier. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sorbiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,58 % en 2025 (+2,4 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sorbiers ?
- 12 % des 1 093 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sorbiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sorbiers entre 2023 et 2026 est de 263 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sorbiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sorbiers entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sorbiers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (2 303 €/m²) et Nord-Est (2 277 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (2 165 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sorbiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sorbiers ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sorbiers ?
- 8 116 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Talaudière (3 km)appartements 2 426 €/m²
- Saint-Jean-Bonnefonds (5 km)maisons 2 406 €/m²
- Saint-Héand (5 km)maisons 2 479 €/m²
- L'Étrat (5 km)maisons 2 797 €/m²
- Saint-Priest-en-Jarez (6 km)appartements 2 330 €/m²
- Saint-Chamond (7 km)appartements 1 256 €/m²
- Villars (7 km)appartements 1 184 €/m²
- L'Horme (8 km)maisons 2 533 €/m²