Prix immobilier à L'Étrat
des maisons et des appartements, d’après 391 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Loire).
- Ville en chantier : 24,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
2 797 €/m²
entre 2 208 € et 3 438 €/m² (71 ventes).
325 900 € pour 120 m², 5 pièces.
+44 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 373 €/m²
entre 1 774 € et 2 951 €/m² (41 ventes).
160 000 € pour 67 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 167 €
1 836 €
- 2015
2 229 €
1 831 €
- 2016
1 981 €
1 709 €
- 2017
2 353 €
1 559 €
- 2018
2 305 €
1 862 €
- 2019
2 815 €
1 804 €
- 2020
2 796 €
2 375 €
- 2021
2 783 €
2 667 €
- 2022
2 898 €
3 000 €
- 2023
3 205 €
2 716 €
- 2024
2 797 €
2 037 €
- 2025
3 114 €
2 490 €
- 2026*
2 517 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
L'Étrat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| L'Étrat | 3 114 € | 2 490 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à L'Étrat
- Prix
- 325 900 €
- (7,8 %)
- 25 393 €
- Total
- 351 293 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 649 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 710 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à L'Étrat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à L'Étrat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 879
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 31 060 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 487
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 540
- Gérées par un professionnel
- 74 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à L'Étrat
2025
38,1 %
+2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 36,1 % · 2022 37,83 % · 2023 37,89 % · 2024 37,98 % · 2025 38,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à L'Étrat
appartements · loyer d’annonce
11,74 €/m² par mois
Environ 787 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,77 €/m² par mois
Environ 1 292 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de L'Étrat
213 de 2023 à 2025, soit 24,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 7 | 34 | 24 | 0 | 144 | 69 | 13 |
| Mis en chantier | 9 | 1 | 1 | 12 | 1 | 0 | 144 | 28 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à L'Étrat
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrageAffaissement minier
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à L'Étrat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | L'Étrat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 551 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Étrat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à L'Étrat
- Quel est le prix du m² à L'Étrat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 797 €/m² pour une maison (71 ventes) et de 2 373 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 208 € et 3 438 €/m² pour les maisons, 1 774 € et 2 951 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Étrat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Étrat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à L'Étrat ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 373 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 797 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Étrat ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à L'Étrat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,1 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Étrat ?
- 10,7 % des 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à L'Étrat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à L'Étrat entre 2023 et 2026 est de 325 900 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à L'Étrat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à L'Étrat entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à L'Étrat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Étrat ?
- 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte L'Étrat ?
- 2 879 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Priest-en-Jarez (2 km)appartements 2 330 €/m²
- Villars (3 km)appartements 1 184 €/m²
- La Fouillouse (4 km)maisons 2 705 €/m²
- Saint-Héand (4 km)maisons 2 479 €/m²
- Sorbiers (5 km)maisons 2 778 €/m²
- La Talaudière (5 km)appartements 2 426 €/m²
- Saint-Genest-Lerpt (6 km)maisons 2 744 €/m²
- Saint-Bonnet-les-Oules (6 km)maisons 3 067 €/m²