Quel est le prix du m² à Saint-Héand ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 479 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 1 809 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 938 € et 2 965 €/m² pour les maisons, 1 471 € et 2 600 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Héand ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Héand ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2016 et 2025, dont +52 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Héand ?

Un appartement se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 809 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 479 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Héand ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Héand ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,85 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Héand ?

12,2 % des 565 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Héand ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Héand entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Héand ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Héand entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Héand ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Héand ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Héand ?

3 665 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 360 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Héand

des maisons et des appartements, d’après 446 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
+4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Loire).

maisons · 2023-2026

2 479 €/m²

entre 1 938 € et 2 965 €/m² (96 ventes).

255 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 809 €/m²

entre 1 471 € et 2 600 €/m² (28 ventes).

139 000 € pour 75 m², 3 pièces.

+51 % depuis 2016 · +52 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Héand Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Héand

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 213 €
peu de ventes
2015
2 214 €
peu de ventes
2016
2 000 €
1 200 €
2017
2 184 €
1 113 €
2018
2 162 €
1 113 €
2019
2 158 €
1 963 €
2020
2 368 €
1 188 €
2021
2 375 €
1 532 €
2022
2 471 €
1 591 €
2023
2 495 €
2 250 €
2024
2 444 €
peu de ventes
2025
2 292 €
1 809 €
2026*
2 520 €
1 747 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Héand

En 2025, 34 ventes à Saint-Héand, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
25
2015
21
2016
30
2017
35
2018
36
2019
42
2020
41
2021
46
2022
46
2023
42
2024
26
2025
34
2026*
22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Héand face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Héand	2 292 €	1 809 €
Loire	2 090 €	1 292 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Héand

Prix: 255 000 €
(7,9 %): 20 148 €
Total: 275 148 €
sur 25 ans: ≈ 1 290 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 690 €/mois

Prix: 139 000 €
(8,3 %): 11 568 €
Total: 150 568 €
sur 25 ans: ≈ 703 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Héand : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Héand

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Joseph Collard119,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 665
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 29 360 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 769
: 2,4 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 22
Logements en copropriété: 157
Gérées par un professionnel: 41 %
Immeubles d’avant 1949: 52 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 67 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Héand

2025

38,85 %

+2 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,3 %

Évolution : 2021 36,85 % · 2022 38,58 % · 2023 38,64 % · 2024 38,73 % · 2025 38,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Héand

appartements · loyer d’annonce

10,07 €/m² par mois

Environ 755 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

maisons · loyer d’annonce

9,53 €/m² par mois

Environ 953 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Héand

51 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	7	45	29	8	7	36	6
Mis en chantier	3	5	15	43	21	9	6	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Héand

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Héand

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Héand	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	4	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,9	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,2 % de (F et G) parmi les 565 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Héand, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Héand

Quel est le prix du m² à Saint-Héand ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 479 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 1 809 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 938 € et 2 965 €/m² pour les maisons, 1 471 € et 2 600 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Héand ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Héand ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2016 et 2025, dont +52 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Héand ?: Un appartement se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 809 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 479 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Héand ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Héand ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,85 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Héand ?: 12,2 % des 565 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Héand ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Héand entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Héand ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Héand entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Héand ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Héand ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Héand ?: 3 665 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

L'Étrat (4 km)maisons 2 797 €/m²
Aveizieux (4 km)maisons 2 500 €/m²
Saint-Bonnet-les-Oules (4 km)maisons 3 067 €/m²
Sorbiers (5 km)maisons 2 778 €/m²
Saint-Priest-en-Jarez (6 km)appartements 2 330 €/m²
La Fouillouse (6 km)maisons 2 705 €/m²
La Talaudière (7 km)appartements 2 426 €/m²
Andrézieux-Bouthéon (8 km)appartements 1 933 €/m²

Toutes les communes : Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.