Prix immobilier à Saint-Genest-Lerpt
des maisons et des appartements, d’après 852 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 46,9 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 744 €/m²
entre 2 236 € et 3 101 €/m² (127 ventes).
278 700 € pour 106 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 821 €/m²
entre 1 492 € et 2 332 €/m² (125 ventes).
130 500 € pour 69 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 282 €
1 463 €
- 2015
1 983 €
1 671 €
- 2016
1 859 €
1 429 €
- 2017
2 167 €
1 494 €
- 2018
2 548 €
1 338 €
- 2019
2 206 €
1 552 €
- 2020
2 307 €
1 530 €
- 2021
2 583 €
1 605 €
- 2022
2 908 €
2 103 €
- 2023
2 960 €
1 778 €
- 2024
2 644 €
1 786 €
- 2025
2 667 €
1 786 €
- 2026*
2 697 €
1 948 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Genest-Lerpt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Genest-Lerpt | 2 667 € | 1 786 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Genest-Lerpt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Genest-Lerpt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Genest-Lerpt | 1 829 € | 2 775 € |
| Périphérie | 1 831 €(81) | 2 824 €(139) |
| Centre Ville | 1 829 €(82) | 2 436 €-12 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Genest-Lerpt
- Prix
- 278 700 €
- (7,9 %)
- 21 901 €
- Total
- 300 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 410 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 030 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 130 500 €
- (8,4 %)
- 10 939 €
- Total
- 141 439 €
- sur 25 ans
- ≈ 660 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 890 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Genest-Lerpt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Genest-Lerpt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 181
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 580 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 026
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 90
- Logements en copropriété
- 870
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 62 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Genest-Lerpt
2025
46,9 %
+2,8 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 44,1 % · 2022 45,83 % · 2023 45,89 % · 2024 46,78 % · 2025 46,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Genest-Lerpt
appartements · loyer d’annonce
9,92 €/m² par mois
Environ 684 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,37 €/m² par mois
Environ 1 099 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Genest-Lerpt
46 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 117 | 12 | 8 | 26 | 9 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 22 | 2 | 7 | 39 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Genest-Lerpt
Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Genest-Lerpt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Genest-Lerpt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 16,3 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 1 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Genest-Lerpt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Genest-Lerpt
- Quel est le prix du m² à Saint-Genest-Lerpt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 744 €/m² pour une maison (127 ventes) et de 1 821 €/m² pour un appartement (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 236 € et 3 101 €/m² pour les maisons, 1 492 € et 2 332 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Genest-Lerpt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Genest-Lerpt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Genest-Lerpt ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 744 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Genest-Lerpt ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genest-Lerpt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,9 % en 2025 (+2,8 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Genest-Lerpt ?
- 8,6 % des 1 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Genest-Lerpt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Genest-Lerpt entre 2023 et 2026 est de 278 700 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Genest-Lerpt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Genest-Lerpt entre 2023 et 2026 est de 130 500 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Genest-Lerpt ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (1 831 €/m²) et Centre Ville (1 829 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 829 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Genest-Lerpt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Genest-Lerpt ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Genest-Lerpt ?
- 6 181 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villars (2 km)appartements 1 184 €/m²
- Roche-la-Molière (3 km)maisons 2 449 €/m²
- Saint-Étienne (4 km)appartements 1 213 €/m²
- Saint-Priest-en-Jarez (4 km)appartements 2 330 €/m²
- La Fouillouse (5 km)maisons 2 705 €/m²
- La Ricamarie (6 km)appartements 717 €/m²
- L'Étrat (6 km)maisons 2 797 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles (7 km)maisons 2 038 €/m²