Prix immobilier à Roche-la-Molière
des maisons et des appartements, d’après 1 266 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,74 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 449 €/m²
entre 2 000 € et 2 858 €/m² (198 ventes).
231 990 € pour 93 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 759 €/m²
entre 1 453 € et 2 097 €/m² (153 ventes).
129 800 € pour 73 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 786 €
1 382 €
- 2015
1 692 €
1 393 €
- 2016
2 089 €
1 610 €
- 2017
1 926 €
1 635 €
- 2018
2 059 €
1 626 €
- 2019
1 969 €
1 522 €
- 2020
2 000 €
1 581 €
- 2021
2 106 €
1 651 €
- 2022
2 531 €
1 882 €
- 2023
2 442 €
1 782 €
- 2024
2 301 €
1 812 €
- 2025
2 519 €
1 688 €
- 2026*
2 416 €
1 829 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Roche-la-Molière face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roche-la-Molière | 2 519 € | 1 688 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Roche-la-Molière
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Roche-la-Molière.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Roche-la-Molière | 1 784 € | 2 456 € |
| Grangeneuve | 1 774 €(26) | 2 591 €+5 %(52) |
| La Roare-Les Granges | 1 804 €(39) | 2 519 €+3 %(106) |
| Le Marais | 1 782 €(46) | 2 406 €(65) |
| Centre Ville | 1 815 €(104) | 2 225 €-9 %(29) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Roche-la-Molière
- Prix
- 231 990 €
- (8 %)
- 18 446 €
- Total
- 250 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 174 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 350 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 129 800 €
- (8,4 %)
- 10 888 €
- Total
- 140 688 €
- sur 25 ans
- ≈ 657 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roche-la-Molière : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roche-la-Molière
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Gruner108,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 843
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 25 430 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 945
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 101
- Logements en copropriété
- 1 187
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roche-la-Molière
2025
44,74 %
+2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 42,74 % · 2022 44,47 % · 2023 44,53 % · 2024 44,62 % · 2025 44,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roche-la-Molière
appartements · loyer d’annonce
10,77 €/m² par mois
Environ 786 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,37 €/m² par mois
Environ 964 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roche-la-Molière
128 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 1 | 7 | 49 | 35 | 49 | 44 | 7 |
| Mis en chantier | 3 | 2 | 3 | 6 | 48 | 4 | 15 | 43 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roche-la-Molière
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roche-la-Molière
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roche-la-Molière | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,5 % de (F et G) parmi les 2 165 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roche-la-Molière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roche-la-Molière
- Quel est le prix du m² à Roche-la-Molière ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 449 €/m² pour une maison (198 ventes) et de 1 759 €/m² pour un appartement (153 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 858 €/m² pour les maisons, 1 453 € et 2 097 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roche-la-Molière ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roche-la-Molière ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roche-la-Molière ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 759 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 449 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roche-la-Molière ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roche-la-Molière ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,74 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roche-la-Molière ?
- 11,5 % des 2 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roche-la-Molière ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roche-la-Molière entre 2023 et 2026 est de 231 990 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roche-la-Molière ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roche-la-Molière entre 2023 et 2026 est de 129 800 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Roche-la-Molière ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (1 815 €/m²) et La Roare-Les Granges (1 804 €/m²) sont les plus chers ; Grangeneuve le moins cher (1 774 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Roche-la-Molière ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roche-la-Molière ?
- 5 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roche-la-Molière ?
- 9 843 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Étienne (3 km)appartements 1 213 €/m²
- Saint-Genest-Lerpt (3 km)maisons 2 744 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles (4 km)maisons 2 038 €/m²
- La Ricamarie (4 km)appartements 717 €/m²
- Villars (5 km)appartements 1 184 €/m²
- Unieux (5 km)maisons 2 159 €/m²
- Firminy (6 km)appartements 1 000 €/m²
- Saint-Priest-en-Jarez (6 km)appartements 2 330 €/m²