Prix immobilier à Firminy
des maisons et des appartements, d’après 1 976 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 112 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Loire) pour les appartements (53e sur 55).
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire) : 11,3 % pour les appartements.
appartements · 2023-2026
1 000 €/m²
entre 750 € et 1 196 €/m² (405 ventes).
71 800 € pour 75 m², 3 pièces.
-5 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 124 €/m²
entre 1 722 € et 2 497 €/m² (172 ventes).
192 850 € pour 93 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 042 €
1 738 €
- 2015
1 033 €
1 570 €
- 2016
1 032 €
1 607 €
- 2017
920 €
1 707 €
- 2018
862 €
1 606 €
- 2019
892 €
1 855 €
- 2020
900 €
1 798 €
- 2021
1 000 €
2 179 €
- 2022
1 123 €
2 299 €
- 2023
944 €
2 159 €
- 2024
1 011 €
2 059 €
- 2025
988 €
2 120 €
- 2026*
1 017 €
2 340 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Firminy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Firminy | 988 € | 2 120 € |
| Loire | 1 292 € | 2 090 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Firminy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Firminy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Firminy | 1 026 € | 2 153 € |
| Laprat-Benaud | 1 091 €+6 %(86) | 1 965 €-9 %(37) |
| Centre | 1 030 €(162) | — |
| Bas Mas | 1 026 €(99) | 1 959 €-9 %(36) |
| Tardive | 930 €-9 %(86) | 1 848 €-14 %(15) |
| Tremollet | 897 €-13 %(61) | — |
| Chazeau | 872 €-15 %(21) | 2 353 €+9 %(65) |
| Fayol | — | 2 202 €(47) |
| Firminy-Vert | — | 2 452 €+14 %(29) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Firminy
- Prix
- 71 800 €
- (9,2 %)
- 6 597 €
- Total
- 78 397 €
- sur 25 ans
- ≈ 363 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 040 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
- Prix
- 192 850 €
- (8,1 %)
- 15 551 €
- Total
- 208 401 €
- sur 25 ans
- ≈ 976 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 790 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Firminy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Firminy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Firmin89,9
- Collège les Bruneaux77,6
- Collège Waldeck Rousseau74,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 060
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 21 080 €/an (France 25 920 €)
- 27 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 341
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 14,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 231
- Logements en copropriété
- 3 500
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 37 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Firminy
2025
42,44 %
+2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 40,44 % · 2022 42,17 % · 2023 42,23 % · 2024 42,32 % · 2025 42,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Firminy
appartements · loyer d’annonce
9,41 €/m² par mois
Environ 706 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 11,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,95 €/m² par mois
Environ 925 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Firminy
20 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 14 | 18 | 9 | 7 | 5 | 8 | 78 |
| Mis en chantier | 3 | 5 | 22 | 9 | 2 | 2 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Firminy
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Firminy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Firminy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 5 915 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Firminy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Firminy
- Quel est le prix du m² à Firminy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 000 €/m² pour un appartement (405 ventes) et de 2 124 €/m² pour une maison (172 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 196 €/m² pour les appartements, 1 722 € et 2 497 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Firminy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Firminy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Firminy ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,3 % au prix médian de 1 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 124 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Firminy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Firminy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,44 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Firminy ?
- 8,9 % des 5 915 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Firminy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Firminy entre 2023 et 2026 est de 71 800 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Firminy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Firminy entre 2023 et 2026 est de 192 850 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Firminy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Laprat-Benaud (1 091 €/m²) et Centre (1 030 €/m²) sont les plus chers ; Chazeau le moins cher (872 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Firminy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Firminy ?
- 11 médecins généralistes, 9 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Firminy ?
- 17 060 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fraisses (2 km)maisons 2 368 €/m²
- Unieux (3 km)maisons 2 159 €/m²
- Saint-Ferréol-d'Auroure (3 km)maisons 2 543 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles (4 km)maisons 2 038 €/m²
- Saint-Paul-en-Cornillon (4 km)maisons 2 524 €/m²
- Saint-Just-Malmont (5 km)maisons 2 192 €/m²
- Roche-la-Molière (6 km)maisons 2 449 €/m²
- Pont-Salomon (6 km)maisons 2 197 €/m²