Prix immobilier à Fraisses
des maisons et des appartements, d’après 510 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 80 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 19 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 46,91 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
2 368 €/m²
entre 1 866 € et 2 700 €/m² (65 ventes).
218 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 316 €/m²
entre 1 049 € et 1 702 €/m² (53 ventes).
106 100 € pour 74 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 829 €
1 071 €
- 2015
1 446 €
1 188 €
- 2016
1 774 €
976 €
- 2017
1 672 €
937 €
- 2018
2 033 €
850 €
- 2019
2 111 €
909 €
- 2020
2 079 €
949 €
- 2021
1 833 €
1 125 €
- 2022
2 216 €
1 155 €
- 2023
2 457 €
1 203 €
- 2024
2 240 €
1 443 €
- 2025
2 368 €
1 316 €
- 2026*
2 610 €
1 506 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fraisses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fraisses | 2 368 € | 1 316 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Fraisses
- Prix
- 218 000 €
- (8 %)
- 17 412 €
- Total
- 235 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 103 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 150 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 106 100 €
- (8,6 %)
- 9 134 €
- Total
- 115 234 €
- sur 25 ans
- ≈ 537 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fraisses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fraisses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 872
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 26 370 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 899
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 439
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 75 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fraisses
2025
46,91 %
+2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 44,91 % · 2022 46,64 % · 2023 46,7 % · 2024 46,79 % · 2025 46,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fraisses
appartements · loyer d’annonce
9,68 €/m² par mois
Environ 716 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,84 €/m² par mois
Environ 796 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fraisses
10 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 17 | 11 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 17 | 4 | 0 | 4 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fraisses
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fraisses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fraisses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19 % de (F et G) parmi les 859 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Fraisses : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fraisses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fraisses
- Quel est le prix du m² à Fraisses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 368 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 1 316 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 866 € et 2 700 €/m² pour les maisons, 1 049 € et 1 702 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fraisses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fraisses ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fraisses ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 316 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fraisses ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fraisses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,91 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fraisses ?
- 19 % des 859 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fraisses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fraisses entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fraisses ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fraisses entre 2023 et 2026 est de 106 100 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fraisses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fraisses ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fraisses ?
- 3 872 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Firminy (2 km)appartements 1 000 €/m²
- Saint-Paul-en-Cornillon (2 km)maisons 2 524 €/m²
- Unieux (3 km)maisons 2 159 €/m²
- Saint-Ferréol-d'Auroure (3 km)maisons 2 543 €/m²
- Aurec-sur-Loire (5 km)maisons 2 043 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles (6 km)maisons 2 038 €/m²
- Saint-Just-Malmont (6 km)maisons 2 192 €/m²
- Pont-Salomon (6 km)maisons 2 197 €/m²