Prix immobilier à Saint-Jean-Bonnefonds
des maisons et des appartements, d’après 686 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 42,71 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +12 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 406 €/m²
entre 1 988 € et 2 881 €/m² (113 ventes).
238 570 € pour 97 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 845 €/m²
entre 1 385 € et 2 389 €/m² (71 ventes).
118 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+5 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 150 €
1 658 €
- 2015
1 838 €
1 556 €
- 2016
1 847 €
1 528 €
- 2017
1 939 €
1 878 €
- 2018
2 167 €
1 508 €
- 2019
2 353 €
1 893 €
- 2020
2 290 €
1 594 €
- 2021
2 447 €
1 433 €
- 2022
2 568 €
1 507 €
- 2023
2 414 €
1 722 €
- 2024
2 295 €
1 873 €
- 2025
2 406 €
1 748 €
- 2026*
2 784 €
2 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-Bonnefonds face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jean-Bonnefonds | 2 406 € | 1 748 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Jean-Bonnefonds
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-Bonnefonds.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Jean-Bonnefonds | 1 748 € | 2 469 € |
| Nord-Est | 2 029 €+16 %(20) | 2 655 €+8 %(81) |
| Sud-Ouest | 1 898 €+9 %(28) | 2 409 €(41) |
| Baraillère | 1 426 €-18 %(48) | 2 222 €-10 %(40) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Jean-Bonnefonds
- Prix
- 238 570 €
- (7,9 %)
- 18 933 €
- Total
- 257 503 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 207 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 450 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 118 000 €
- (8,5 %)
- 10 015 €
- Total
- 128 015 €
- sur 25 ans
- ≈ 597 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 710 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-Bonnefonds : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-Bonnefonds
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 563
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 27 080 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 077
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 057
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-Bonnefonds
2025
42,71 %
+2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 40,71 % · 2022 42,44 % · 2023 42,5 % · 2024 42,59 % · 2025 42,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-Bonnefonds
appartements · loyer d’annonce
11,1 €/m² par mois
Environ 744 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,55 €/m² par mois
Environ 1 023 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-Bonnefonds
173 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 12 | 15 | 31 | 21 | 56 | 96 | 3 |
| Mis en chantier | 4 | 17 | 15 | 11 | 3 | 5 | 59 | 55 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-Bonnefonds
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-Bonnefonds
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-Bonnefonds | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,7 % de (F et G) parmi les 1 034 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Jean-Bonnefonds : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-Bonnefonds, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-Bonnefonds
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 406 €/m² pour une maison (113 ventes) et de 1 845 €/m² pour un appartement (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 988 € et 2 881 €/m² pour les maisons, 1 385 € et 2 389 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 845 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 406 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- 15,7 % des 1 034 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-Bonnefonds entre 2023 et 2026 est de 238 570 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-Bonnefonds entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Est (2 029 €/m²) et Sud-Ouest (1 898 €/m²) sont les plus chers ; Baraillère le moins cher (1 426 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-Bonnefonds ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-Bonnefonds ?
- 6 563 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Talaudière (3 km)appartements 2 426 €/m²
- Saint-Chamond (5 km)appartements 1 256 €/m²
- Sorbiers (5 km)maisons 2 778 €/m²
- Saint-Priest-en-Jarez (6 km)appartements 2 330 €/m²
- Saint-Étienne (7 km)appartements 1 213 €/m²
- Villars (7 km)appartements 1 184 €/m²
- L'Étrat (7 km)maisons 2 797 €/m²
- La Ricamarie (8 km)appartements 717 €/m²