Prix immobilier à L'Horme
des maisons et des appartements, d’après 494 depuis 2014.
En bref
- 21,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 41,38 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 533 €/m²
entre 2 111 € et 2 882 €/m² (94 ventes).
247 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 900 €/m²
entre 1 311 € et 2 466 €/m² (70 ventes).
134 352 € pour 70 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 126 €
1 353 €
- 2015
2 028 €
1 286 €
- 2016
1 919 €
1 133 €
- 2017
2 125 €
1 393 €
- 2018
1 989 €
1 545 €
- 2019
2 123 €
1 473 €
- 2020
2 115 €
1 310 €
- 2021
2 424 €
1 506 €
- 2022
2 615 €
1 632 €
- 2023
2 658 €
2 015 €
- 2024
2 439 €
1 985 €
- 2025
2 411 €
1 613 €
- 2026*
2 547 €
2 082 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
L'Horme face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| L'Horme | 2 411 € | 1 613 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à L'Horme
- Prix
- 247 000 €
- (7,9 %)
- 19 557 €
- Total
- 266 557 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 250 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 570 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 134 352 €
- (8,4 %)
- 11 224 €
- Total
- 145 576 €
- sur 25 ans
- ≈ 680 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 940 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à L'Horme : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à L'Horme
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 806
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 23 990 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 291
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 10,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 403
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 37 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à L'Horme
2025
41,38 %
+3,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 38,22 % · 2022 39,94 % · 2023 41,25 % · 2024 41,27 % · 2025 41,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à L'Horme
appartements · loyer d’annonce
10,31 €/m² par mois
Environ 722 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,24 €/m² par mois
Environ 993 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de L'Horme
15 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 70 | 7 | 31 | 40 | 9 | 2 | 4 | 10 |
| Mis en chantier | 12 | 19 | 4 | 9 | 5 | 4 | 5 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à L'Horme
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaireRupture de barrageAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à L'Horme
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | L'Horme | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,9 % de (F et G) parmi les 1 221 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à L'Horme : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Horme, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à L'Horme
- Quel est le prix du m² à L'Horme ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 533 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 1 900 €/m² pour un appartement (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 111 € et 2 882 €/m² pour les maisons, 1 311 € et 2 466 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Horme ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Horme ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à L'Horme ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 900 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 533 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Horme ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à L'Horme ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,38 % en 2025 (+3,16 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Horme ?
- 21,9 % des 1 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à L'Horme ?
- Le prix médian d’une maison vendu à L'Horme entre 2023 et 2026 est de 247 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à L'Horme ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à L'Horme entre 2023 et 2026 est de 134 352 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à L'Horme ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Horme ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte L'Horme ?
- 4 806 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Grand-Croix (2 km)maisons 2 598 €/m²
- Lorette (3 km)maisons 2 826 €/m²
- Saint-Chamond (4 km)appartements 1 256 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarez (4 km)maisons 2 452 €/m²
- Genilac (6 km)maisons 2 472 €/m²
- Rive-de-Gier (7 km)appartements 1 297 €/m²
- Sorbiers (8 km)maisons 2 778 €/m²
- Saint-Jean-Bonnefonds (8 km)maisons 2 406 €/m²