Prix immobilier à Genilac
des maisons et des appartements, d’après 497 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 43,28 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 472 €/m²
entre 1 953 € et 3 053 €/m² (108 ventes).
248 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 255 €/m²
entre 1 682 € et 2 745 €/m² (10 ventes).
185 000 € pour 80 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2016 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 172 €
peu de ventes
- 2015
2 019 €
peu de ventes
- 2016
1 722 €
1 955 €
- 2017
1 716 €
1 615 €
- 2018
2 025 €
1 127 €
- 2019
2 115 €
1 449 €
- 2020
2 312 €
2 214 €
- 2021
2 182 €
2 154 €
- 2022
2 739 €
2 333 €
- 2023
2 528 €
peu de ventes
- 2024
2 694 €
peu de ventes
- 2025
2 814 €
peu de ventes
- 2026*
1 653 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Genilac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Genilac | 2 814 € | — |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Genilac
- Prix
- 248 000 €
- (7,9 %)
- 19 631 €
- Total
- 267 631 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 255 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Genilac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Genilac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 839
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 28 390 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 669
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 62
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Genilac
2025
43,28 %
+1,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 41,6 % · 2022 43,43 % · 2023 43,38 % · 2024 43,25 % · 2025 43,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Genilac
appartements · loyer d’annonce
11,43 €/m² par mois
Environ 914 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,99 €/m² par mois
Environ 1 022 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Genilac
92 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 29 | 6 | 15 | 6 | 72 | 16 | 4 | 10 |
| Mis en chantier | 3 | 25 | 7 | 10 | 6 | 39 | 33 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Genilac
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaireRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Genilac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Genilac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,3 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 403 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Genilac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Genilac
- Quel est le prix du m² à Genilac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 472 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 2 255 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 953 € et 3 053 €/m² pour les maisons, 1 682 € et 2 745 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Genilac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Genilac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2016 et 2022, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Genilac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 255 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 472 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Genilac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Genilac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,28 % en 2025 (+1,68 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Genilac ?
- 8,9 % des 403 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Genilac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Genilac entre 2023 et 2026 est de 248 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Genilac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Genilac entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Genilac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Genilac ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Genilac ?
- 3 839 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-la-Plaine (2 km)maisons 2 990 €/m²
- Lorette (3 km)maisons 2 826 €/m²
- Rive-de-Gier (4 km)appartements 1 297 €/m²
- La Grand-Croix (4 km)maisons 2 598 €/m²
- Saint-Joseph (4 km)maisons 2 743 €/m²
- Chabanière (6 km)maisons 2 922 €/m²
- L'Horme (6 km)maisons 2 533 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarez (8 km)maisons 2 452 €/m²