Prix immobilier à Saint-Joseph
des maisons et des appartements, d’après 216 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- +64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- 17,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 44,06 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
2 743 €/m²
entre 2 391 € et 3 114 €/m² (43 ventes).
256 800 € pour 88 m², 4 pièces.
+64 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
- 2015
2 342 €
- 2016
2 125 €
- 2017
1 864 €
- 2018
2 138 €
- 2019
2 013 €
- 2020
2 467 €
- 2021
2 850 €
- 2022
3 084 €
- 2023
2 973 €
- 2024
2 595 €
- 2025
2 738 €
- 2026*
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Joseph face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Joseph | 2 738 € |
| Loire | 2 090 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Joseph
- Prix
- 256 800 €
- (7,9 %)
- 20 281 €
- Total
- 277 081 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 299 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 710 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Joseph : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Joseph
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 996
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 28 530 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 847
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 27
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Joseph
2025
44,06 %
+3,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 40,07 % · 2022 42,27 % · 2023 43,87 % · 2024 43,84 % · 2025 44,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Joseph
maisons · loyer d’annonce
11,57 €/m² par mois
Environ 1 018 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Joseph
25 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 12 | 5 | 4 | 12 | 5 | 8 | 2 |
| Mis en chantier | 9 | 5 | 10 | 4 | 4 | 3 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Joseph
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaireRupture de barrageAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Joseph
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Joseph | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 16,6 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,9 % de (F et G) parmi les 173 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Joseph : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Joseph, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Joseph
- Quel est le prix du m² à Saint-Joseph ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 743 €/m² pour une maison (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 391 € et 3 114 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Joseph ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Joseph ?
- Une maison se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 743 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Joseph ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Joseph ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,06 % en 2025 (+3,99 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Joseph ?
- 17,9 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Joseph entre 2023 et 2026 est de 256 800 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Joseph ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Joseph ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Joseph ?
- 1 996 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-la-Plaine (2 km)maisons 2 990 €/m²
- Chabanière (3 km)maisons 2 922 €/m²
- Rive-de-Gier (4 km)appartements 1 297 €/m²
- Genilac (4 km)maisons 2 472 €/m²
- Lorette (6 km)maisons 2 826 €/m²
- Mornant (8 km)maisons 3 820 €/m²
- Beauvallon (8 km)maisons 3 429 €/m²
- La Grand-Croix (8 km)maisons 2 598 €/m²