Quel est le prix du m² à Herbignac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 750 €/m² pour une maison (264 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 113 € et 3 182 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Herbignac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Herbignac ?

Une maison se loue en moyenne 10,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Herbignac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Herbignac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % en 2025 (+2,68 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Herbignac ?

8 % des 1 084 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Herbignac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Herbignac entre 2023 et 2026 est de 246 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Herbignac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Herbignac ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Herbignac ?

7 224 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Herbignac

des maisons et des appartements, d’après 1 098 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

2 750 €/m²

entre 2 113 € et 3 182 €/m² (264 ventes).

246 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Herbignac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Herbignac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 903 €
2015
1 750 €
2016
1 696 €
2017
1 739 €
2018
1 814 €
2019
1 978 €
2020
2 028 €
2021
2 432 €
2022
2 692 €
2023
2 841 €
2024
2 895 €
2025
2 743 €
2026*
2 283 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Herbignac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Herbignac	2 743 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Herbignac

Prix: 246 000 €
(7,9 %): 19 483 €
Total: 265 483 €
sur 25 ans: ≈ 1 245 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 560 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Herbignac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Herbignac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Joseph110,9
Collège Jacques Prevert98,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 224
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 25 730 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 3 509
: 5,4 % (France 9,7 %)
: 6,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 64
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Herbignac

2025

39,45 %

+2,68 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,96 %

Évolution : 2021 36,77 % · 2022 37,33 % · 2023 38,27 % · 2024 38,9 % · 2025 39,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Herbignac

maisons · loyer d’annonce

10,28 €/m² par mois

Environ 935 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Herbignac

196 de 2023 à 2025, soit 9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	37	68	87	38	44	110	42	35
Mis en chantier	18	50	78	37	31	82	40	43

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Herbignac

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Herbignac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Herbignac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,4	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8 % de (F et G) parmi les 1 084 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Herbignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Herbignac

Quel est le prix du m² à Herbignac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 750 €/m² pour une maison (264 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 113 € et 3 182 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Herbignac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Herbignac ?: Une maison se loue en moyenne 10,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Herbignac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Herbignac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % en 2025 (+2,68 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Herbignac ?: 8 % des 1 084 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Herbignac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Herbignac entre 2023 et 2026 est de 246 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Herbignac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Herbignac ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Herbignac ?: 7 224 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Férel (4 km)maisons 2 391 €/m²
La Chapelle-des-Marais (5 km)maisons 2 407 €/m²
Assérac (7 km)maisons 2 713 €/m²
Saint-Lyphard (8 km)maisons 2 990 €/m²
La Roche-Bernard (8 km)appartements 2 278 €/m²
Saint-Joachim (10 km)maisons 2 035 €/m²
Saint-Molf (10 km)maisons 3 127 €/m²
Sainte-Reine-de-Bretagne (10 km)maisons 2 188 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.