Prix immobilier à La Roche-Bernard
des maisons et des appartements, d’après 265 depuis 2014.
En bref
- -17 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+59 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Morbihan) : 6,4 % pour les appartements.
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Morbihan).
appartements · 2023-2026
2 278 €/m²
entre 1 988 € et 2 734 €/m² (43 ventes).
125 280 € pour 54 m², 2 pièces.
-17 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 872 €/m²
entre 2 049 € et 3 333 €/m² (36 ventes).
230 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+99 % depuis 2014 · +10 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 000 €
1 530 €
- 2015
1 671 €
2 039 €
- 2016
1 287 €
1 932 €
- 2017
1 500 €
1 916 €
- 2018
1 570 €
2 042 €
- 2019
1 654 €
2 000 €
- 2020
2 184 €
peu de ventes
- 2021
1 951 €
2 763 €
- 2022
2 381 €
2 692 €
- 2023
2 143 €
2 813 €
- 2024
2 545 €
2 949 €
- 2025
2 500 €
3 044 €
- 2026*
2 000 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Roche-Bernard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Roche-Bernard | 2 500 € | 3 044 € |
| Morbihan | 3 339 € | 2 500 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à La Roche-Bernard
- Prix
- 125 280 €
- (8,4 %)
- 10 553 €
- Total
- 135 833 €
- sur 25 ans
- ≈ 634 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Roche-Bernard : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Roche-Bernard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 0 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph la Salle102,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 746
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 860 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 598
- 12 % (France 9,7 %)
- 11,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 420
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Roche-Bernard
2025
37,86 %
+0,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,86 %
Évolution : 2021 37,6 % · 2022 37,57 % · 2023 37,62 % · 2024 37,88 % · 2025 37,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Roche-Bernard
appartements · loyer d’annonce
12,2 €/m² par mois
Environ 659 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,54 €/m² par mois
Environ 928 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Roche-Bernard
29 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 0 | 5 | 4 | 5 | 13 | 11 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 85 | 4 | 18 | 2 | 0 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Roche-Bernard
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Roche-Bernard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Roche-Bernard | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 270 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Roche-Bernard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Roche-Bernard
- Quel est le prix du m² à La Roche-Bernard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 278 €/m² pour un appartement (43 ventes) et de 2 872 €/m² pour une maison (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 988 € et 2 734 €/m² pour les appartements, 2 049 € et 3 333 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Roche-Bernard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-Bernard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +99 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à La Roche-Bernard ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 278 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 872 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Roche-Bernard ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Bernard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-Bernard ?
- 7,4 % des 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Roche-Bernard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-Bernard entre 2023 et 2026 est de 125 280 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Roche-Bernard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-Bernard entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-Bernard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-Bernard ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Roche-Bernard ?
- 746 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nivillac (4 km)maisons 2 308 €/m²
- Férel (5 km)maisons 2 391 €/m²
- Marzan (5 km)maisons 2 351 €/m²
- Herbignac (8 km)maisons 2 750 €/m²
- Péaule (8 km)maisons 2 065 €/m²
- Arzal (8 km)maisons 2 696 €/m²
- Missillac (10 km)maisons 2 273 €/m²
- La Chapelle-des-Marais (10 km)maisons 2 407 €/m²