Quel est le prix du m² à Arzal ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 696 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 3 075 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 868 € et 3 114 €/m² pour les maisons, 2 833 € et 3 724 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arzal ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +96 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arzal ?

Un appartement se loue en moyenne 12,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 075 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 696 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arzal ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arzal ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,87 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arzal ?

7,5 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Arzal ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arzal entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.

Combien coûte un appartement à Arzal ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Arzal entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Arzal ?

Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arzal ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arzal ?

1 846 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arzal

des maisons et des appartements, d’après 384 depuis 2014.

En bref

+96 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
Ville en chantier : 16,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 25,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 696 €/m²

entre 1 868 € et 3 114 €/m² (82 ventes).

170 000 € pour 82 m², 3 pièces.

+96 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 075 €/m²

entre 2 833 € et 3 724 €/m² (12 ventes).

108 000 € pour 30 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Arzal Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arzal

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 373 €
peu de ventes
2015
1 904 €
peu de ventes
2016
1 540 €
peu de ventes
2017
1 923 €
peu de ventes
2018
1 973 €
peu de ventes
2019
1 798 €
peu de ventes
2020
2 034 €
peu de ventes
2021
2 400 €
4 207 €
2022
2 520 €
peu de ventes
2023
2 725 €
peu de ventes
2024
2 848 €
peu de ventes
2025
2 692 €
peu de ventes
2026*
2 533 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Arzal face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Arzal	2 692 €	—
Morbihan	2 500 €	3 339 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Arzal

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Prix: 108 000 €
(8,6 %): 9 275 €
Total: 117 275 €
sur 25 ans: ≈ 546 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 560 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arzal : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 6 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arzal

Écoles maternelles et élémentaires: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 846
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 26 040 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 263
: 25,6 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arzal

2025

31,87 %

+0,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,86 %

Évolution : 2021 31,61 % · 2022 31,58 % · 2023 31,63 % · 2024 31,89 % · 2025 31,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arzal

appartements · loyer d’annonce

12,17 €/m² par mois

Environ 365 € par mois pour 30 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

maisons · loyer d’annonce

10,42 €/m² par mois

Environ 854 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arzal

92 de 2023 à 2025, soit 16,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	24	48	28	37	32	23	13
Mis en chantier	5	21	41	38	28	12	25	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arzal

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arzal

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arzal	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arzal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arzal

Quel est le prix du m² à Arzal ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 696 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 3 075 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 868 € et 3 114 €/m² pour les maisons, 2 833 € et 3 724 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arzal ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +96 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arzal ?: Un appartement se loue en moyenne 12,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 075 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 696 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arzal ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arzal ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,87 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arzal ?: 7,5 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arzal ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arzal entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Arzal ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Arzal entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arzal ?: Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arzal ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arzal ?: 1 846 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marzan (4 km)maisons 2 351 €/m²
Muzillac (6 km)maisons 2 793 €/m²
Férel (6 km)maisons 2 391 €/m²
Billiers (6 km)maisons 2 857 €/m²
Pénestin (8 km)maisons 3 516 €/m²
Péaule (8 km)maisons 2 065 €/m²
La Roche-Bernard (8 km)appartements 2 278 €/m²
Assérac (9 km)maisons 2 713 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.