Prix immobilier à Muzillac
des maisons et des appartements, d’après 907 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Ville en chantier : 14,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
2 793 €/m²
entre 2 205 € et 3 278 €/m² (221 ventes).
262 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 698 €/m²
entre 2 123 € et 3 191 €/m² (34 ventes).
135 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+77 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 803 €
1 527 €
- 2015
1 890 €
1 842 €
- 2016
1 907 €
1 800 €
- 2017
1 828 €
1 630 €
- 2018
1 959 €
1 786 €
- 2019
2 013 €
1 954 €
- 2020
2 204 €
1 958 €
- 2021
2 326 €
2 684 €
- 2022
2 932 €
2 778 €
- 2023
3 048 €
2 702 €
- 2024
2 735 €
3 000 €
- 2025
2 762 €
2 698 €
- 2026*
2 660 €
2 612 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Muzillac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Muzillac | 2 762 € | 2 698 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Muzillac
- Prix
- 262 000 €
- (7,9 %)
- 20 666 €
- Total
- 282 666 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Muzillac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Muzillac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese116,6
- Collège Jean Rostand107,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 089
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 26 960 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 930
- 7,1 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 26
- Logements en copropriété
- 246
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Muzillac
2025
37,63 %
+4,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,86 %
Évolution : 2021 33,32 % · 2022 35,59 % · 2023 35,64 % · 2024 37,65 % · 2025 37,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Muzillac
appartements · loyer d’annonce
12 €/m² par mois
Environ 588 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,08 €/m² par mois
Environ 1 053 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Muzillac
227 de 2023 à 2025, soit 14,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 23 | 36 | 116 | 60 | 62 | 105 | 20 |
| Mis en chantier | 8 | 14 | 16 | 35 | 83 | 44 | 109 | 27 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Muzillac
Mouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Muzillac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Muzillac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,2 % de (F et G) parmi les 879 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Muzillac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Muzillac
- Quel est le prix du m² à Muzillac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 793 €/m² pour une maison (221 ventes) et de 2 698 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 205 € et 3 278 €/m² pour les maisons, 2 123 € et 3 191 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Muzillac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Muzillac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Muzillac ?
- Un appartement se loue en moyenne 12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 698 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 793 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Muzillac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Muzillac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,63 % en 2025 (+4,31 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Muzillac ?
- 10,2 % des 879 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Muzillac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Muzillac entre 2023 et 2026 est de 262 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Muzillac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Muzillac entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Muzillac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Muzillac ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Muzillac ?
- 5 089 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Billiers (3 km)maisons 2 857 €/m²
- Ambon (5 km)maisons 2 837 €/m²
- Noyal-Muzillac (5 km)maisons 2 305 €/m²
- Arzal (6 km)maisons 2 696 €/m²
- Damgan (9 km)maisons 4 125 €/m²
- Pénestin (9 km)maisons 3 516 €/m²
- Marzan (9 km)maisons 2 351 €/m²
- Péaule (11 km)maisons 2 065 €/m²