Quel est le prix du m² à Noyal-Muzillac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 305 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 905 € et 2 785 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyal-Muzillac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Noyal-Muzillac ?

Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 305 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Noyal-Muzillac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Noyal-Muzillac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,9 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyal-Muzillac ?

14,7 % des 382 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Noyal-Muzillac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Noyal-Muzillac entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Noyal-Muzillac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyal-Muzillac ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Noyal-Muzillac ?

2 548 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix immobilier à Noyal-Muzillac

des maisons et des appartements, d’après 370 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+30 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+47 %).
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

2 305 €/m²

entre 1 905 € et 2 785 €/m² (97 ventes).

225 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Noyal-Muzillac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Noyal-Muzillac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 629 €
2015
1 800 €
2016
1 444 €
2017
1 600 €
2018
1 755 €
2019
1 651 €
2020
1 699 €
2021
2 319 €
2022
2 445 €
2023
2 497 €
2024
2 309 €
2025
2 120 €
2026*
2 305 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Noyal-Muzillac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Noyal-Muzillac	2 120 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Noyal-Muzillac

Prix: 225 000 €
(8 %): 17 929 €
Total: 242 929 €
sur 25 ans: ≈ 1 139 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Noyal-Muzillac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: 1
cinéma: à 5 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Noyal-Muzillac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 548
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 25 990 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 467
: 12,8 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 12
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Noyal-Muzillac

2025

36,9 %

+1,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,86 %

Évolution : 2021 35,58 % · 2022 35,55 % · 2023 35,95 % · 2024 36,56 % · 2025 36,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Noyal-Muzillac

maisons · loyer d’annonce

9,56 €/m² par mois

Environ 880 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Noyal-Muzillac

67 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	31	25	47	33	18	16	7
Mis en chantier	10	30	17	32	27	31	15	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Noyal-Muzillac

Mouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Noyal-Muzillac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Noyal-Muzillac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,7 % de (F et G) parmi les 382 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Noyal-Muzillac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noyal-Muzillac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Noyal-Muzillac

Quel est le prix du m² à Noyal-Muzillac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 305 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 905 € et 2 785 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyal-Muzillac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Noyal-Muzillac ?: Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 305 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Noyal-Muzillac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyal-Muzillac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,9 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyal-Muzillac ?: 14,7 % des 382 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Noyal-Muzillac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Noyal-Muzillac entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Noyal-Muzillac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyal-Muzillac ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Noyal-Muzillac ?: 2 548 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Muzillac (5 km)maisons 2 793 €/m²
Ambon (7 km)maisons 2 837 €/m²
Berric (7 km)maisons 2 883 €/m²
Questembert (8 km)maisons 2 423 €/m²
Billiers (8 km)maisons 2 857 €/m²
Péaule (9 km)maisons 2 065 €/m²
Marzan (9 km)maisons 2 351 €/m²
Arzal (9 km)maisons 2 696 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.