Prix immobilier à Ambon
des maisons et des appartements, d’après 418 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Ville de vacances : 39,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
2 837 €/m²
entre 2 273 € et 3 317 €/m² (97 ventes).
270 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
- 2015
1 842 €
- 2016
1 987 €
- 2017
2 180 €
- 2018
1 914 €
- 2019
2 107 €
- 2020
2 255 €
- 2021
2 526 €
- 2022
3 083 €
- 2023
2 543 €
- 2024
2 907 €
- 2025
2 778 €
- 2026*
2 944 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ambon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Ambon | 2 778 € |
| Morbihan | 2 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ambon
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ambon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 5 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ambon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 101
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 27 650 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 717
- 39,8 % (France 9,7 %)
- 1,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 43
- Gérées par un professionnel
- 60 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ambon
2025
34,58 %
+0,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,86 %
Évolution : 2021 34,32 % · 2022 34,29 % · 2023 34,34 % · 2024 34,6 % · 2025 34,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ambon
maisons · loyer d’annonce
11,08 €/m² par mois
Environ 1 042 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ambon
55 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 26 | 17 | 8 | 5 | 40 | 10 | 9 |
| Mis en chantier | 16 | 23 | 16 | 10 | 6 | 6 | 36 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ambon
InondationMouvement de terrainSéisme
4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ambon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ambon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,9 % de (F et G) parmi les 302 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ambon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ambon
- Quel est le prix du m² à Ambon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 837 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 273 € et 3 317 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ambon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ambon ?
- Une maison se loue en moyenne 11,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 837 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ambon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ambon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,58 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ambon ?
- 7,9 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ambon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ambon entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ambon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ambon ?
- 7 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Ambon ?
- 2 101 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Muzillac (5 km)maisons 2 793 €/m²
- Damgan (6 km)maisons 4 125 €/m²
- Billiers (6 km)maisons 2 857 €/m²
- Surzur (7 km)maisons 3 277 €/m²
- Noyal-Muzillac (7 km)maisons 2 305 €/m²
- La Trinité-Surzur (7 km)maisons 2 853 €/m²
- Le Tour-du-Parc (9 km)maisons 3 666 €/m²
- Berric (9 km)maisons 2 883 €/m²