Prix immobilier à Marzan
des maisons et des appartements, d’après 422 depuis 2014.
En bref
- 16,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- +76 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 351 €/m²
entre 1 690 € et 2 878 €/m² (111 ventes).
200 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+76 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 375 €
- 2015
1 631 €
- 2016
1 163 €
- 2017
1 338 €
- 2018
1 566 €
- 2019
1 787 €
- 2020
1 779 €
- 2021
2 011 €
- 2022
2 353 €
- 2023
2 464 €
- 2024
1 923 €
- 2025
2 421 €
- 2026*
2 337 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marzan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Marzan | 2 421 € |
| Morbihan | 2 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Marzan
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marzan : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marzan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 684
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 25 780 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 535
- 16,7 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marzan
2025
34,21 %
+0,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,86 %
Évolution : 2021 33,95 % · 2022 33,92 % · 2023 33,97 % · 2024 34,23 % · 2025 34,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marzan
maisons · loyer d’annonce
10,22 €/m² par mois
Environ 838 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marzan
88 de 2023 à 2025, soit 10,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 1899 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 39 | 36 | 61 | 37 | 39 | 25 | 24 | 13 |
| Mis en chantier | 2 | 20 | 27 | 55 | 42 | 36 | 16 | 19 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marzan
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marzan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marzan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,9 % de (F et G) parmi les 319 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Marzan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marzan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marzan
- Quel est le prix du m² à Marzan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 351 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 690 € et 2 878 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marzan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marzan ?
- Une maison se loue en moyenne 10,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 351 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marzan ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marzan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,21 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marzan ?
- 16,9 % des 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marzan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marzan entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marzan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marzan ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Marzan ?
- 2 684 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arzal (4 km)maisons 2 696 €/m²
- Péaule (5 km)maisons 2 065 €/m²
- La Roche-Bernard (5 km)appartements 2 278 €/m²
- Férel (7 km)maisons 2 391 €/m²
- Nivillac (8 km)maisons 2 308 €/m²
- Muzillac (9 km)maisons 2 793 €/m²
- Noyal-Muzillac (9 km)maisons 2 305 €/m²
- Billiers (9 km)maisons 2 857 €/m²