Quel est le prix du m² à Pénestin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 516 €/m² pour une maison (218 ventes) et de 3 871 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 902 € et 4 250 €/m² pour les maisons, 2 857 € et 4 579 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pénestin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pénestin ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2015 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pénestin ?

Un appartement se loue en moyenne 12,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 871 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 516 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Pénestin ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Pénestin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,9 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pénestin ?

12,5 % des 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pénestin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pénestin entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Pénestin ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Pénestin entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pénestin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pénestin ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Pénestin ?

2 085 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pénestin

des maisons et des appartements, d’après 1 014 depuis 2014.

En bref

Ville de vacances : 71 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 17,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Morbihan).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

3 516 €/m²

entre 2 902 € et 4 250 €/m² (218 ventes).

268 000 € pour 76 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 871 €/m²

entre 2 857 € et 4 579 €/m² (27 ventes).

124 000 € pour 33 m², 2 pièces.

+32 % depuis 2015 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pénestin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pénestin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 333 €
peu de ventes
2015
2 250 €
3 111 €
2016
2 280 €
2 444 €
2017
2 289 €
2 444 €
2018
2 521 €
2 688 €
2019
2 500 €
3 333 €
2020
2 647 €
3 204 €
2021
3 111 €
3 140 €
2022
3 333 €
3 630 €
2023
3 543 €
4 579 €
2024
3 487 €
3 407 €
2025
3 297 €
4 118 €
2026*
3 750 €
4 242 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Pénestin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Pénestin	3 297 €	4 118 €
Morbihan	2 500 €	3 339 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Pénestin

Prix: 268 000 €
(7,9 %): 21 110 €
Total: 289 110 €
sur 25 ans: ≈ 1 356 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 870 €/mois

Prix: 124 000 €
(8,4 %): 10 459 €
Total: 134 459 €
sur 25 ans: ≈ 627 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pénestin : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 9 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pénestin

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 085
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 27 790 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 3 931
: 71 % (France 9,7 %)
: 0,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 303
Gérées par un professionnel: 48 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pénestin

2025

33,9 %

+0,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,96 %

Évolution : 2021 33,68 % · 2022 33,65 % · 2023 33,93 % · 2024 33,9 % · 2025 33,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pénestin

appartements · loyer d’annonce

12,17 €/m² par mois

Environ 402 € par mois pour 33 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,58 €/m² par mois

Environ 804 € par mois pour 76 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pénestin

107 de 2023 à 2025, soit 17,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	57	49	42	61	52	24	31	13
Mis en chantier	22	47	45	43	34	25	71	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pénestin

InondationMouvement de terrainSéisme

8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Pénestin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Pénestin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,1	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 550 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pénestin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pénestin

Quel est le prix du m² à Pénestin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 516 €/m² pour une maison (218 ventes) et de 3 871 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 902 € et 4 250 €/m² pour les maisons, 2 857 € et 4 579 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pénestin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pénestin ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2015 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pénestin ?: Un appartement se loue en moyenne 12,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 871 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 516 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pénestin ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pénestin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,9 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pénestin ?: 12,5 % des 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pénestin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pénestin entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Pénestin ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Pénestin entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pénestin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pénestin ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pénestin ?: 2 085 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Assérac (5 km)maisons 2 713 €/m²
Billiers (6 km)maisons 2 857 €/m²
Mesquer (8 km)maisons 3 975 €/m²
Arzal (8 km)maisons 2 696 €/m²
Muzillac (9 km)maisons 2 793 €/m²
Férel (9 km)maisons 2 391 €/m²
Saint-Molf (10 km)maisons 3 127 €/m²
Damgan (11 km)maisons 4 125 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.