Prix immobilier à Josselin
des maisons et des appartements, d’après 530 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 14,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- 12 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
1 781 €/m²
entre 1 266 € et 2 191 €/m² (120 ventes).
160 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 409 € et 2 073 €/m² (26 ventes).
85 000 € pour 58 m², 2 pièces.
-24 % depuis 2023 · -24 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 240 €
peu de ventes
- 2015
900 €
peu de ventes
- 2016
1 021 €
peu de ventes
- 2017
1 167 €
peu de ventes
- 2018
1 017 €
peu de ventes
- 2019
1 400 €
peu de ventes
- 2020
1 308 €
peu de ventes
- 2021
1 452 €
peu de ventes
- 2022
1 709 €
peu de ventes
- 2023
1 650 €
2 105 €
- 2024
1 768 €
1 420 €
- 2025
1 747 €
1 605 €
- 2026*
1 885 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Josselin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Josselin | 1 747 € | 1 605 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Josselin
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Josselin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 33 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Josselin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marguerite Marie104,7
- Collège Max Jacob87,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 584
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 070 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 492
- 8,4 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 73
- Gérées par un professionnel
- 7 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Josselin
2025
43,47 %
+2,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,24 %
Évolution : 2021 40,61 % · 2022 40,73 % · 2023 40,75 % · 2024 42,84 % · 2025 43,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Josselin
appartements · loyer d’annonce
10,05 €/m² par mois
Environ 583 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,48 €/m² par mois
Environ 806 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Josselin
115 de 2023 à 2025, soit 14,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 23 | 21 | 66 | 40 | 70 | 5 | 11 |
| Mis en chantier | 5 | 5 | 25 | 13 | 29 | 28 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Josselin
Mouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Josselin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Josselin | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 7,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,1 % de (F et G) parmi les 707 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Josselin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Josselin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Josselin
- Quel est le prix du m² à Josselin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 781 €/m² pour une maison (120 ventes) et de 1 667 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 266 € et 2 191 €/m² pour les maisons, 1 409 € et 2 073 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Josselin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Josselin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -24 % entre 2023 et 2025, dont -24 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Josselin ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 781 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Josselin ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Josselin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,47 % en 2025 (+2,86 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Josselin ?
- 15,1 % des 707 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Josselin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Josselin entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Josselin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Josselin entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Josselin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Josselin ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Josselin ?
- 2 584 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Guégon (4 km)maisons 1 555 €/m²
- Guillac (6 km)maisons 1 648 €/m²
- Forges de Lanouée (7 km)maisons 1 484 €/m²
- Taupont (8 km)maisons 1 778 €/m²
- Pleugriffet (11 km)maisons 1 471 €/m²
- Val d'Oust (13 km)maisons 1 638 €/m²
- Mohon (13 km)maisons 1 104 €/m²
- Ploërmel (14 km)maisons 2 115 €/m²