Quel est le prix du m² à Joué-sur-Erdre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 059 €/m² pour une maison (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 728 € et 2 625 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Joué-sur-Erdre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Joué-sur-Erdre ?

Une maison se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 059 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Joué-sur-Erdre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Joué-sur-Erdre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,58 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Joué-sur-Erdre ?

13 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Joué-sur-Erdre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Joué-sur-Erdre entre 2023 et 2026 est de 186 100 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Joué-sur-Erdre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Joué-sur-Erdre ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Joué-sur-Erdre ?

2 797 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 450 € par an et par personne.

Prix immobilier à Joué-sur-Erdre

des maisons et des appartements, d’après 412 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

2 059 €/m²

entre 1 728 € et 2 625 €/m² (98 ventes).

186 100 € pour 95 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Joué-sur-Erdre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Joué-sur-Erdre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 663 €
2015
1 124 €
2016
1 189 €
2017
1 433 €
2018
1 716 €
2019
1 660 €
2020
1 786 €
2021
1 688 €
2022
1 875 €
2023
2 207 €
2024
2 278 €
2025
1 973 €
2026*
1 844 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Joué-sur-Erdre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Joué-sur-Erdre	1 973 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Joué-sur-Erdre

Prix: 186 100 €
(8,1 %): 15 052 €
Total: 201 152 €
sur 25 ans: ≈ 942 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Joué-sur-Erdre : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Joué-sur-Erdre

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 797
Évolution par an depuis 2012: +1,9 % (France +0,4 %)
: 25 450 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 292
: 5 % (France 9,7 %)
: 9,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 12
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Joué-sur-Erdre

2025

34,58 %

+3,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 30,62 % · 2022 33,41 % · 2023 33,85 % · 2024 34,27 % · 2025 34,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Joué-sur-Erdre

maisons · loyer d’annonce

9,06 €/m² par mois

Environ 861 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Joué-sur-Erdre

13 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	17	39	14	10	4	5	4	48
Mis en chantier	10	17	34	8	9	2	1	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Joué-sur-Erdre

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Joué-sur-Erdre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Joué-sur-Erdre	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13 % de (F et G) parmi les 322 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Joué-sur-Erdre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Joué-sur-Erdre

Quel est le prix du m² à Joué-sur-Erdre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 059 €/m² pour une maison (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 728 € et 2 625 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Joué-sur-Erdre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Joué-sur-Erdre ?: Une maison se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 059 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Joué-sur-Erdre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Joué-sur-Erdre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,58 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Joué-sur-Erdre ?: 13 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Joué-sur-Erdre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Joué-sur-Erdre entre 2023 et 2026 est de 186 100 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Joué-sur-Erdre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Joué-sur-Erdre ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Joué-sur-Erdre ?: 2 797 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Touches (6 km)maisons 2 252 €/m²
Abbaretz (7 km)maisons 1 732 €/m²
La Meilleraye-de-Bretagne (7 km)maisons 1 500 €/m²
Riaillé (9 km)maisons 1 745 €/m²
Nort-sur-Erdre (10 km)maisons 2 708 €/m²
Saffré (11 km)maisons 2 130 €/m²
Mouzeil (11 km)maisons 2 190 €/m²
Ligné (12 km)maisons 2 479 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.