Quel est le prix du m² à La Meilleraye-de-Bretagne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 111 € et 1 890 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Une maison se loue en moyenne 8,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,33 % en 2025 (+3,92 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Meilleraye-de-Bretagne ?

13,2 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Meilleraye-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte La Meilleraye-de-Bretagne ?

1 606 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 920 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Meilleraye-de-Bretagne

des maisons et des appartements, d’après 243 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire-Atlantique) : 6,8 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 7 km.

maisons · 2023-2026

1 500 €/m²

entre 1 111 € et 1 890 €/m² (53 ventes).

144 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Meilleraye-de-Bretagne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Meilleraye-de-Bretagne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 239 €
2015
947 €
2016
1 313 €
2017
1 333 €
2018
1 181 €
2019
1 224 €
2020
1 302 €
2021
1 302 €
2022
1 550 €
2023
1 111 €
2024
1 556 €
2025
1 621 €
2026*
1 731 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Meilleraye-de-Bretagne

En 2025, 15 ventes à La Meilleraye-de-Bretagne, soit −28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
13
2015
16
2016
9
2017
16
2018
18
2019
30
2020
25
2021
33
2022
28
2023
14
2024
19
2025
15
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Meilleraye-de-Bretagne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
La Meilleraye-de-Bretagne	1 621 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à La Meilleraye-de-Bretagne

Prix: 144 000 €
(8,3 %): 11 938 €
Total: 155 938 €
sur 25 ans: ≈ 729 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Meilleraye-de-Bretagne : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 7 km
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 16 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Meilleraye-de-Bretagne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 606
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 23 920 €/an (France 25 920 €)
Logements: 753
: 3,1 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Meilleraye-de-Bretagne

2025

36,33 %

+3,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 32,41 % · 2022 32,5 % · 2023 32,65 % · 2024 36,32 % · 2025 36,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Meilleraye-de-Bretagne

maisons · loyer d’annonce

8,49 €/m² par mois

Environ 696 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Meilleraye-de-Bretagne

20 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	10	12	13	11	4	5	1
Mis en chantier	4	6	11	9	9	5	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Meilleraye-de-Bretagne

Mouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Meilleraye-de-Bretagne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Meilleraye-de-Bretagne	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,2 % de (F et G) parmi les 182 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à La Meilleraye-de-Bretagne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Meilleraye-de-Bretagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Meilleraye-de-Bretagne

Quel est le prix du m² à La Meilleraye-de-Bretagne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 111 € et 1 890 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Meilleraye-de-Bretagne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Meilleraye-de-Bretagne ?: Une maison se loue en moyenne 8,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Meilleraye-de-Bretagne ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Meilleraye-de-Bretagne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,33 % en 2025 (+3,92 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Meilleraye-de-Bretagne ?: 13,2 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Meilleraye-de-Bretagne ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Meilleraye-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Meilleraye-de-Bretagne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Meilleraye-de-Bretagne ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Meilleraye-de-Bretagne ?: 1 606 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Joué-sur-Erdre (7 km)maisons 2 059 €/m²
Moisdon-la-Rivière (7 km)maisons 1 356 €/m²
Riaillé (8 km)maisons 1 745 €/m²
Abbaretz (8 km)maisons 1 732 €/m²
Issé (8 km)maisons 1 429 €/m²
Erbray (12 km)maisons 1 509 €/m²
Les Touches (12 km)maisons 2 252 €/m²
Saint-Vincent-des-Landes (13 km)maisons 1 333 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.