Prix immobilier à L'Aigle

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 213 €

  1 753 €

• 2015

  1 250 €

  1 838 €

• 2016

  1 179 €

  1 073 €

• 2017

  1 188 €

  1 250 €

• 2018

  1 170 €

  1 968 €

• 2019

  1 224 €

  1 037 €

• 2020

  1 151 €

  1 286 €

• 2021

  1 306 €

  1 047 €

• 2022

  1 375 €

  1 100 €

• 2023

  1 438 €

  1 235 €

• 2024

  1 516 €

  1 271 €

• 2025

  1 400 €

  1 279 €

• 2026*

  1 383 €

  1 131 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

L'Aigle face au département et à la France

Prix par quartier à L'Aigle

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque quartier, et l’écart avec l’ensemble de L'Aigle.

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à L'Aigle

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Aigle : services et commerces

98 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Aigle

Écoles maternelles et élémentaires

4 publics · 1 privé

Collèges

2 publics · 1 privé

Lycées

1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à L'Aigle

Évolution : 2021 61,31 % · 2022 61,33 % · 2023 61,32 % · 2024 61,3 % · 2025 61,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Aigle

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Aigle

300 logements autorisés de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Aigle

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un plan de prévention des risques d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Aigle

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Aigle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Aigle

Quel est le prix du m² à L'Aigle ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 429 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 1 235 €/m² pour un appartement (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 167 € et 1 733 €/m² pour les maisons, 1 100 € et 1 889 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Aigle ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Aigle ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -27 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à L'Aigle ?

Un appartement se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 235 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Aigle ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Aigle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,3 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Aigle ?

11,3 % des 2 908 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à L'Aigle ?

Le prix médian d’une maison vendu à L'Aigle entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à L'Aigle ?

Le prix médian d’un appartement vendu à L'Aigle entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à L'Aigle ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), L'Horloge-Les Vaux (1 574 €/m²) et L'Aigle Est (1 438 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 339 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à L'Aigle ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Aigle ?

9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte L'Aigle ?

7 663 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Aube (5 km)maisons 1 450 €/m²
• Saint-Sulpice-sur-Risle (6 km)maisons 1 530 €/m²
• Rugles (9 km)maisons 1 292 €/m²
• La Ferté-en-Ouche (13 km)maisons 1 429 €/m²
• Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (13 km)maisons 1 191 €/m²
• Bourth (14 km)maisons 1 641 €/m²
• Tourouvre au Perche (17 km)maisons 1 340 €/m²
• Verneuil d'Avre et d'Iton (20 km)maisons 1 759 €/m²

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