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Débusko — Prix immobilier à L'Île-d'Olonne : prix du m² et évolution

Prix immobilier à L'Île-d'Olonne

des maisons et des appartements, d’après 537 depuis 2014.

En bref

  • +82 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+41 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 47,27 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Vendée).
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Vendée) (3,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

3 322 €/m²

entre 2 600 € et 3 722 €/m² (148 ventes).

283 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+82 % depuis 2014 · +47 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

L'Île-d'Olonne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
L'Île-d'Olonne3 375 €
Vendée2 355 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à L'Île-d'Olonne

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
283 000 €
(7,9 %)
22 219 €
Total
305 219 €
sur 25 ans
≈ 1 432 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 090 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Île-d'Olonne : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 5 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
à 5 km

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Île-d'Olonne

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 802
Évolution par an depuis 2012
-0 % (France +0,4 %)
26 850 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
1 539
10,6 % (France 9,7 %)
6,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à L'Île-d'Olonne

2025

47,27 %

+6,44 pt depuis 2021

Médiane du département
38,28 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,3 %

Évolution : 2021 40,83 % · 2022 41,93 % · 2023 44,08 % · 2024 45,88 % · 2025 47,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Île-d'Olonne

maisons · loyer d’annonce

10,13 €/m² par mois

Environ 912 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Île-d'Olonne

61 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés2119201920122910
Mis en chantier121821122116274

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Île-d'Olonne

InondationMouvement de terrainSéisme

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Île-d'Olonne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsL'Île-d'OlonneFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,97,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9 % de (F et G) parmi les 346 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Île-d'Olonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Île-d'Olonne

Quel est le prix du m² à L'Île-d'Olonne ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 322 €/m² pour une maison (148 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 600 € et 3 722 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Île-d'Olonne ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +82 % entre 2014 et 2025, dont +47 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à L'Île-d'Olonne ?
Une maison se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 322 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Île-d'Olonne ?
Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-d'Olonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,27 % en 2025 (+6,44 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Île-d'Olonne ?
9 % des 346 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à L'Île-d'Olonne ?
Le prix médian d’une maison vendu à L'Île-d'Olonne entre 2023 et 2026 est de 283 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à L'Île-d'Olonne ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Île-d'Olonne ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte L'Île-d'Olonne ?
2 802 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.